试论高层住宅建筑的兴起与社会居住心理的变迁.docVIP

试论高层住宅建筑的兴起与社会居住心理的变迁 　　摘要 abstract 　　 高层住宅已经成为大中城市住宅形式的重要组成部分，社会居住心理也因此而有所变迁，而如何更有效发挥高层住宅的作用，满足更多人群的居住需要，政府、投资商、设计师三方面都要作出改进，引导社区向健康水平发展。 　　关键词 keywords 　　高层住宅社会心理 　　1、背景透视 　　GDP的高速增长为大中城市带来更多的就业机会，同时也吸引了大量的人口涌入城市，在满足就业的同时，解决更多人的居住也成为一个难题，在市区土地资源有限的情况下，建筑向空中发展，高层住宅建筑也纷纷兴起，仅以上海为例，至1997年底，中心城区高层建筑达2258幢，总建筑面积3524万平方米，其中住宅建筑有1590幢（占67．8％｝，建筑面积2078万m2（占59％），主要分布在徐汇、浦东、长宁等区，高层住宅建筑的发展也提高了人均居住水平，现上海居民人均居住面积已达9m2（2002年底），但与发达国家水平还相差很远，根据规划，2020年人均居住面积达到14m2，成套率达到98％以上，在土地资源愈来愈紧张的同时，将会有更多的高层住宅建筑拔地而起，本文试图从社会心理的角度讨论高层住宅建筑对居民的影响。 　　2、研究的必要性 　　住宅作为一般市民生活中最重要的不动产，在房地产市场全面开放后已成为一种特殊商品，在市场经济作用下，高层住宅建筑为房地产商带来了巨额回报，同样高企不下的房价给市民心理带来不小的压力，辛苦积攒多年的积蓄可能还不够付首期，不仅如此，在房屋拆迁、建筑景观等方面高层住宅也给市民居住心理带来一定影响，尽管多数城市居民已经接受高层住宅的存在，但社会居住心理普遍趋向于多层住宅和较有活力的社区，另一方面高层住宅的兴建扩大了住房的选择范围，同时社会居住心理随着时代的进步也产生一定的变迁，分析这种心态上的变化，并应用于规划与建筑设计之中，也有助于更好的建设新型的都市社区。 　　3、高层住宅建筑在现代都市中产生的各种效应 　　 根据建设部有关规定，10层以上建筑即为高层，土地的集约化使得住宅建筑纷纷超过一般的高度，10层以上住宅社区也层出不穷，这些建筑给现代都市带来积极和消极两方面的外部效应，居民生活习惯和价值观念也因此而改变，主要有以下几点： 　　3．1城市空间及布局因高层住宅建筑而有所改变 　　住宅也是一种产品，需要不停的更新换代，房地产的开发也由初期的“闹市地段＋高层高密度＋高档装修”转向强调以人为本，整合物业，景观等内容的规模开发，成批的旧式建筑在推土机面前轰然倒下，取而代之的是一幢幢或欧陆式、或东南亚式的美轮美奂的高层住宅，又以上海为例，高层建筑以黄浦最为密集，静安、卢湾、南市次之，其他各区除相对集中某一地区外基本上呈随机分布状态，这几个地区均为传统老城区，城市肌理由较杂乱、人性化的小尺度转向尺度较大的大型街区过程中难免会出现一些问题，另外在空间上高层建筑一种强势态度占领了主要空间位置，由于规划管理及实施机制的不到位，在经济效益的趋时下，随意在历史街区内安插高层住宅的现象也时有发生，空间结构上的巨大反差也影响了周边地区居民心理。 　　在国内目前以控制性详细规划的编制机制为主，土地的使用性质在控规阶段就已经加以确定，并通过容积率、建筑密度等技术指标加以控制，城市核心地段除商业娱乐用地外为保持一定的人气和防止犯罪率的上升一般会保留有少量的高层住宅用地，城市景观较好周边地区为增强观景效果也会布置一些高层住宅用地，由于存在大量住户，住区周边也会布置一定量的公共设施用地，城市土地布局因高层住宅的兴建而有所改变，突破了传统的社区概念，单栋的住宅建筑也会吸引大量的人流，需要更多服务于居民的配套设施。 　　3．2居住模式和户型、建筑外观因高层住宅而改变 　　 昔日的多层住宅只能提供一梯两到三户的住宅形式（走廊式除外），高层住宅由于电梯井的存在，可达到一梯十二户左右，高标准的高层住宅甚至可以一梯一户设置所谓私家电梯，户型也更加富于变化，在同一栋楼中可以既有适合核心家庭的小户型，也有适应于几代同堂的大家庭，原先上海棚户区中几户人家共用厨房、卫生间的情景将不复存在，科学、人性化的设计倡导了现代化的生活模式。此外建筑外观由于主体较高并采用了铝板、玻璃幕墙等新型建筑材料，给人带来耳目一新的感觉，城市的街景立面也因此层次更加丰富，高度更富于变化。 　　3．3市民居住观念因高层住宅而有所改变 　　 高层住宅因为通风、景观、服务好而受到部分市民的追捧，特别年轻一代在新的消费方式的影响下，只需付出一定的首期就可以享受到所中意的住房，高层住宅倡导了一种新型的生活方式，特别在社区环境方面优于原有的多层住宅区，虽然在邻里关系方面不一定比原先更加紧密，但新一代更强调自我价值的实现，他们更为看重