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谈谈商品住宅精装修质量控制 　　【摘要】随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的商品精装修住宅大量进入市场其结果导致市场中商品住宅精装修房住宅日益增多。随着商品精装修住宅设计理念的不断完善和设计人性化，越来越受到人们亲睐。但在此过程中，越来越多的商品住宅精装修质量的问题也给人们带来了极大不便，甚至影响到人们的生活。本文就对商品住宅精装修质量控制进行了探讨。 　　【关键词】商品住宅，精装修，质量控制 　　中图分类号：O213文献标识码： A 　　一、前言 　　随着社会经济发展和市场经济不断进步及住宅产业化的不断推进，消费者和开发商在此过程中不断地汲取经验，从而逐步走向成熟。商品住宅精装修已成为市场发展的必然趋势和未来发展的目标和方向。商品住宅不仅为人们提供了一个方便，快捷的生活环境和工作环境，同时还节约了消费者的采购成本，极大的提高了施工效率。避免了装修过程中的不利因素，规范了装修市场。 　　二、商品住宅精装修的特点 　　精装修住宅是未来商品住宅开发的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分， 体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。 　　精装修对于开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的装修方式。房屋造价增加和制造周期加长，如果出现长时间销售不出的“尾盘”或“死盘”现象，则将形成致命的资金压力和投资风险。另一方面消费者对住宅精装修的认可和接受则需要一个过程，他们担心装修质量的好坏、装修材料的环保与否，另外对于精装修带来的总房款上升等问题还有一定的抵触，所以许多开发商认为精装修可能会不讨好，从而导致住宅精装修在很多地方推进速度较慢。 　　但是，对于势力雄厚的开发商来说，他们具有较强的资本和品牌优势，对项目本身的综合素质充满信心，在此基础上推出消费者满意的住宅精装修，自然可以赢得更大的市场。首先，住宅精装修可促进发展商综合素质的整体提高，不但形成住宅产品新的卖点，而且可以深入表达发展商的审美追求；其次，在高门槛淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争，通过装修产生更多样化的住宅产品形态，增大住宅产品的艺术与文化附加值和创新空间等。 　　三、商品住宅精装修的工程质量控制重点 　　1、对施工的关键环节进行质量控制 　　在施工中自检和工程监理检测不能替代专业机构的检测。在施工的过程中经常是装修单位进场时对交接的项目不进行严格的验收从而导致后续施工中出现质量问题装修和土建单位会出现相互推诿责任导致工期出现延误。因此在项目施工的过程中，在土建工程结束后设立对关键项目的专项检验。尤其是关键点组织了装修单位和土建单位进行了专门的交接验收，有开发、监理单位负责对过程进行监督，涉及单位除了装修和土建还包括了重点工程的供货单位，如壁橱、壁柜等单位。对后期装修产生影响的各个单位和关键内容都需要认真的检验，并形成了验收的文件，土建单位也在限定的期限内完成了出现问题的整改。 　　2、对施工工序进行规划 　　在施工中还应对施工的工序进行合理的安排，因为装修的工程较为复杂，必然有施工的前后次序，而后施工的工序对前面的工序必然会产生影响，前面的工序有的也是后续工序的基础。保证工程质量的关键则是对成品的保护，颠倒工序和交叉施工则会直接影响对成品的保护。所以在项目施工中，先编制了施工计划，设计工序的合理性，并对其进行调整，以此保证施工的合理性，尤其是装修工程中工程量较大的工程，更应该做好与其他后续工程的配合工作，安排好施工的次序。 　　3、对装修的原材料质量进行严格控制，对达不到国家标准的材料，坚决不允许使用于住宅装修。 　　目前装饰工程的实施往往由很多个不同分包单位实施，其中包括了不少业主方的指定分包。如何协调其施工衔接是一个关键问题。其中的施工顺序、不同分包的交接界面、过程中的检查验收就是总包管理和监理协调的重要工作。 　　四、商品住宅精装修质量控制措施 　　1、商品住宅装饰工程的质量控制 　　建筑工程的主体结构大多为砼，建筑结构砼主要是指柱、板和钢筋砼梁，在控制商品住宅装饰工程质量的时候，应将竖向标高、预埋管、平面位置、预留洞位置、垂直度、预埋件控制在允许的偏差范围值内，根据混凝土结构工程施工质量的验收规范内容，控制好商品住宅精装修质量。同时在每一层拆模以后应及时地验收砼结构的外观质量，一旦发现问题要及时地采取相应的措施解决，避免其对上层施工造成影响。 　　2、砌体，建筑结构的砌体质量控制应结合砌体工程的施工质量的验收规范，但是在此要强调的是