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大望京：加速打造“第二CBD” 　　伴随第二CBD规划的进一步落实，大望京区域迅速成为市场的焦点，未来该区域内的写字楼升值空间逐渐增大 　　当人们对北京CBD耳熟能详的时候，“大望京第二CBD”的战略部署正从规划上升到实践中。 　　根据规划，大望京将以国际现代商务区为发展理念，在未来5～10年里打造成为北京国际商务区典范，成为北京的第二CBD。 　　房企掘金大望京 　　目前，随着大望京CBD高端商务区的崛起，北京写字楼市场格局悄然发生变化，以CBD、金融街、中关村为主的传统写字楼热点区域格局正被逐渐打破。 　　在“大望京CBD”战略规划影响下，目前大望京已聚集了保利国际广场、绿地中心、融科望京产业中心、望京SOHO等多个优质写字楼项目，大望京即将成为未来北京写字楼市场新增供应的主要商务区。 　　今年年初 “新国五条”及北京版细则的出台，为商业地产带来新的机遇。据悉，北京写字楼市场在2013年一季度没有新增供应，甲级写字楼租金水平已达国内最高。 　　来自高力国际的数据显示，2013年一季度北京甲级写字楼总存量为530万平方米，但是依然不能满足不断上升的需求，致使北京的甲级写字楼租金上涨至327.9元/月/平方米。由于供应逐渐减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率水平持续走低。 　　实际上，自2009年以来，北京优质写字楼供应量开始逐渐下降。同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降。据世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.6%，已下降至历史最低水平。 　　在空置率下降至历史低点的同时，北京写字楼市场也开始显示出对未来供应持续短缺的隐忧。 　　正因为如此，伴随第二CBD规划的进一步落实，大望京区域迅速成为市场的焦点，未来该区域内的写字楼升值空间逐渐增大。 　　自“第二CBD”规划实施三年以来，包括保利地产、绿地、SOHO中国、远洋地产等诸多知名房企竞相在望京拿地，大望京高端商务区悄然形成。 　　“目前望京地区现有的优质写字楼存量较少，仅为16.6万平方米。随着新增项目的入市，将进一步增强该区域写字楼市场的竞争力。”相关人士分析说。 　　大望京CBD是继北京CBD之后，政府规划的又一处高端产业商务功能区。“我们将重点吸引国内外知名企业集团总部、区域总部、研发中心、结算中心聚集，打造具有国际影响力的科技商务创新区和科技商务活动集聚地。”据朝阳区政府相关负责人表示，下一步，朝阳区将依托大望京地区丰富的科技产业资源，将大望京打造成为北京新兴高端商务区。 　　“由于近两年北京核心区写字楼租金上涨过快，大望京区域正吸引众多的大型公司来此。类似于摩托罗拉、安捷伦从CBD搬到望京的例子已屡见不鲜。”高纬环球中国区研究部董事张平表示。 　　一年多来，大望京已成功吸引了多家名企“落子”，未来将有更多企业陆续进驻，如大宇集团、韩国钢铁研究所、绿地京华、绿地能源公司、辽宁锦州银行、保利地产总部、绿地北方总部等。 　　第二CBD快速崛起 　　自2009年12月“大望京商务区”规划获批以来，这片总占地97.47公顷的土地以惊人的速度不断刷新人们对它的认识：一改脏乱差的城乡接合部旧貌，高楼大厦鳞次栉比，路网建设日渐完善。 　　由首都国际机场进入北京城区，一片青翠即映入眼帘：大望京公园，国门路上的新景观——“大望京科技商务创新区”。这里是曾经的大望京崔各庄，曾以脏乱差著称的京城著名的城乡接合部。如今，这片东邻机场高速路，背靠中关村，与国贸、鸟巢相呼应的区域，在北京驶向世界级金融都市、国际化贸易窗口的路途上，担负起驱动引擎的核心功用。 　　十几年前，望京几乎就是个农村，位置偏远、街道狭窄、房屋破旧，除了原住民，根本看不到外国人。从1996年起，与大望京村仅一街之隔的小望京，逐渐变成了望京新城，到2008年，楼价已经翻了几番。但此时的大望京村却始终还是个城乡接合部。直到2009年，北京市发改委发布朝阳区崔各庄乡大望京村三个区域的环境整治和土地一级开发项目获批，以及随之而来的“第二CBD”的规划，大望京村才作为入京门户，迎来了全新的发展机遇。 　　如今的大望京，忙碌的工程车正对脚下这片土地进行着颠覆性的重造。首都门户规划、第二CBD落户、知名房企争相进驻……是大望京人茶余饭后津津乐道的话题。脏乱差的城市旧貌已成为历史，取而代之的是拔地而起的高楼大厦和通达的交通路网。草木青翠的大望京公园已成为首都国门路上的一处全新景观。 　　2011年，大望京第二CBD被正式写入《北京市规划委“十二五”规划》。 　　事实上，早在冠上“第二CBD”这一名号之前，望京就已从单一居住区迅速向经济中心过渡。从2004年至2010年，包括北电网络、LG、摩托