楼宇巡查管理规定(7页).doc

楼宇巡查管理规定 1.目的 规范楼宇巡查工作，保障小区正常的工作和生活秩序。 2.适用范围 适用于物业中心物业部的楼宇巡查工作。 3.职责 3.1客服组主任负责楼宇巡查的组织、管理工作。 3.2客服组物业助理负责依照本规定实施楼宇巡查工作。 4.程序要点 4.1楼宇巡查的必要性。 4.2防范于未然，通过有效的巡查，将治安、消防等隐患消除。 4.3杜绝违章的装修。 4.4加强工作监督，提高员工的工作责任心，将员工的被动工作变为主动工作。 4.5确保公共设施、设备处于良好状态。 4.6检查物业部清洁、绿化、保安工作质量。 4.7增加与住户的沟通机会。 4.8实施空置房的管理。 4.9客服组高级物业助理应于每月月底制定下月的巡查楼宇工作方案，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。 5.楼宇巡查的内容： 5.1治安隐患的巡查。 5.2公共设施设备安全完好状况的巡查。 5.3清洁卫生状况的巡查。 5.4园林绿化维护状况的巡查。 5.5装修违章的巡查。 5.6消防违章的巡查。 5.7空置房的巡查。 5.8利用巡查机会与住户沟通。 5.9楼宇巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、闻、“调查了解”等。 5.9.1“看”：通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。 5.9.2“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。 5.9.3“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的卫生状况。 5.9.4“闻”：通过触觉来区别是在何时、何地、感觉是什么存在问题。 5.9.5“调查了解”：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备使用状况。 6.楼宇巡查的频次。 6.1一般情况下，综合巡查至少每日一次（包括楼宇状况巡查、清洁状况巡查、装修施工巡查、空置房巡查）等，物业助理至少每日巡查两次以上。 7.空置房巡查工作的要领： 7.1检查水电表: 7.1.1检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当水电表在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示；当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《楼宇情况巡查表》中予以记录并及时报告客服组主任。 7.2巡查楼梯间： 7.2.1检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态； 7.2.2检查梯间墙身、天花墙皮是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损。 7.2.3 检查消防是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象；消防通道消火栓是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗预警设施及消防报警设施是否完好； 检查卫生状况是否良好。 7.3巡查逃生天台：检查逃生天台门是否能随手打开（严禁上锁）； 7.3.1检查天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好； 7.3.2检查有无违章占用逃生天台现象； 7.3.3检查雨水管是否通畅； 7.3.4检查卫生状况是否良好。 7.4巡查电梯： 7.4.1检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动； 7.4.2检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好； 7.4.3检查照明灯及安全监控设施是否完好； 7.4.4检查卫生状况是否良好。 7.5巡查大堂、门厅、走廊： 7.5.1检查各类安全标识是否完好； 7.5.2检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好； 7.5.3检查卫生状况是否良好。 7.5.4巡查中发现梯间弥漫石油味、焦味时应立即对相关单位进行调 查，当原因不明时应立即告知保安大队进行检查。 8.巡查方法及要求： 8.1先走到楼房屋顶，从上至下逐户巡查； 8.2巡查要求两人组成进行，以防造成不必要的麻烦； 8.3注意刷卡签到或在签到本上签到； 8.4发现损坏情况必须当日记录并跟进; 8.5发现住户家中有异常情况时，除特别紧迫情况外，严禁进入住户家中，更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中; 8.6巡查完毕，应将楼宇巡查的相关状况逐项记录在《楼宇巡查表》中。 9.公共配套设施设备巡查的工作要领。 9.1巡查水、电、气、通讯设施： 9.1.1巡查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象； 9.1.2检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好； 9.1.3检查室外消防设施是否配件齐全，标识完好。 9.2巡查公共文体设施： 9.2.1检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患； 9.2.2检查儿童游乐是是否完好，有无安全隐患； 9.2.3检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。 9.3巡查道路、广场、公共集散地： 9.3.1巡查设施设备是否完好，是否有违章占用现象； 9.3.2检查标识、路牌、警示牌是否完好； 9.3.3检查各类雨、污水井盖是否完好； 9.3.4检查卫生状况是否完好。 9.4巡查停车库、停车场、单车棚、摩托车场： 9.4.1检查防盗设施是否