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对养老住宅产业发展路径的思考 　　【摘要】近年来，厦门人口老龄化呈持续加剧之势，关注老年人居住生活方式，挖掘老年人居住消费需求，探索养老住宅产业发展路径具有重要的现实意义。本文以厦门为例，着重分析厦门养老住宅产业发展趋势，并对国有房地产企业养老住宅产业发展路径进行探索性思考。 　　【关键词】 养老住宅产业 路径 思考 　　党的十八届三中全会提出要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业，这将在一定程度上对我国的政治、经济、社会、教育、文化等产生影响，同时也为养老住宅产业发展带来机遇。本文通过对厦门养老住宅产业发展趋势的分析，探索性思考国有房地产企业发展养老住宅产业的路径。 　　一、养老住宅产业的内涵 　　养老住宅产业是老龄化时代到来所形成的特有概念，它是结合老年人群这一社会主体和房地产商业概念所形成的。养老住宅和普通住宅有一定的区别，它是针对老年人的特点建造符合老年人生活需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的，能得到经济供养、生活照料、精神慰藉的居住场所，既包括为那些需要他人帮助或护理的老人集中居住而建设的具备综合服务体系的老年公寓、养老院、托老所，也包括为城市中身体健康、有独立经济来源或经济条件较好的低龄老人独立居住而建设的老年住宅、老年社区，以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分。由于家居养老无论在我国还是国际社会都是老年人群最主要的选择，因此，本文着重讨论的是养老地产中非养老机构的部分，即老年住宅和普通住宅中供老年人居住和使用的部分。 　　二、厦门发展养老住宅产业的必然 　　趋势 　　（一）厦门良好的自然条件和人文气息，为养老 　　住宅产业发展奠定基础。 　　清新的空气、充足的阳光、宜人的气候、优美的环境，这些得天独厚的自然条件，加上相对发达的医疗卫生条件、舒适和缓的生活节奏、配套安全的社会保障、友好和善的邻里关系等，使厦门成为“度假养老天堂”。与台湾隔海相望，地理位置的接近也使得这两座城市在气候、文化、语言和风俗等方面具有一定的相似性。这些条件使得厦门养老住宅在大面积辐射和接通广阔的内地特别是北方诸多省市高中端老人市场的同时，也可分流台湾一部分中低端市场。 　　（二）人口老龄化形势严峻，催生对厦门养老住宅的需求。 　　近年来厦门养老机构数量和类型有所增多，服务内容也不断扩展，但随着人口老龄化、高龄化、空巢化、失能化加速发展，老年人的生活照顾和精神安慰需求问题非常突出，对不同类型养老机构和养老住宅的需求不断增加。据统计，厦门居民人口平均预期寿命达到76.62岁，超过世界发达国家和地区平均水平。厦门户籍老年人口从2006年初的18.3万增至2013年底的26.5万，年增长率5.6%，今后10到20年老龄化还将步入加速发展阶段。而截至2013年6月底，厦门共有养老服务机构37所、床位6772张，每千名老人的养老床位占有率为22.9‰；预计到“十二五”末期，全市养老机构床位可达9625张，每千名老人的养老床位占有率达35‰，养老设施现状明显“供不应求”。 　　（三）养老和消费观念改变，为养老住宅产业发展开辟广阔空间。 　　随着城市经济的迅速发展，现代化的生产方式和生活方式不断冲击人们的传统观念。一方面综合素质水平的提高使老年人“自我养老”意识增强，加上自身生理、经济、社会和心理的变化，以往的旧式住宅和养老院、护理院已不能满足其要求，居住在城市里的老年人更是对新型养老居住环境提出新的要求。另一方面老年人生活和收入水平不断提高，消费观念随之改变，使得老年人投资的意愿越来越强，更多人愿意将相对有限的经济收入最大限度地转化为现实购买力。2012年厦门市企业退休人员月人均基本养老金为2268元，居全省第一，全国前列，且建立起与物价挂钩、分享经济发展成果的常规调整机制，为保障老年人的生活质量提供物质基础。 　　（四）普通住宅无法满足老年人的特殊需求，养老住宅供需缺口亟待弥补。 　　我国养老住宅产业仍处于起步阶段，呈现“小而散”的发展状态，真正符合要求的项目还比较少，形成的规模及产业集群都很小，专门根据老年人生理、心理特征而设计、真正满足大多数老人居家养老要求的养老住宅则是少之又少。在厦门，无论是成熟社区还是新兴社区，尽管在小区绿化、生活设施配套上较早期生活住宅区有了很大改观，但在住宅建筑及装潢设计、社区功能配套、基础设施建设上，较少考虑老年人需求，尚未开发专门针对老年人需求的住宅小区及功能配套，不能全面满足老年人的生活需要，因而充满人性化设计的养老住宅必然存在广泛的社会需求。 　　（五）美丽厦门战略规划启动实施，为养老住宅产业发展提供良好契机。 　　厦门市2013年启动实施“美丽厦门战略规划”，提出“两个百年”愿景目标，今年5月又提出《关于加快发展养老服务业的实施意见》，