论房地产资金信托风险的法律防范.pdfVIP

摘 要 房地产资金信托方式是房地产资本市场新的融资方式，发展势头强劲，备受 投资者关注，但是在我国资本市场上存在时间短，发育不成熟，其行业风险大， 因此从法律上防范风险显得尤为重要。房地产信托业务，是指信托投资公司通过 资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自 己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标 的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。建筑在信托法理基础上的 房地产资金信托，具有信托财产独立、三方主体、有限责任的法律特征。目前由 于立法缺位、金融创新和法律规避、分业监管的监管体制等因素的影响，房地产 资金信托面临风险。法律方式防范风险就是要完善法律制度，运用法律手段对风 险事先进行识别、建立预警、充分评价达到控制风险的作用。 法律方式防范房地产资金信托风险包括信托内部关系和外部监管关系两个方 面。信托内部关系以信托合同为支撑，可能导致风险的行为包括“委托人信托资 金合法性问题”、“受托人管理信托资金、在信托合同中承诺预期信托收益、信托 担保、信息披露和信托事务管理”、“受益人信托受益权转让”七种。内部制度建 设离不开外部环境的影响。监管机构对房地产资金信托实施监管由于制度安排、 法