中小户型居住区规划设计.docVIP

中小户型居住区规划设计 　　摘要：随着居住用地的日趋减少，以及“建设节约型社会”的呼声渐高，越来越多的规划设计项目着重向“中小户型为主”的设计理念转变、让大众阶层“买得起，住得好”，是设计者目前面临一个经济性和舒适性共存的课题。 　　关键词： 中小户型住房 ； 宜居 ； 减少土地消耗；提高土地利用率 ；节约型居住区 　　Abstract: with the development of residential land is decreasing day by day, and the shouts of building a conservation-minded society gradually, the design concept of planning and design project of more and more emphasis to the small and medium-sized apartment layout change, let the masses affordable, live well, is the designer is currently facing a economical and comfortable coexistence subject. 　　Keywords: small and medium-sized apartment layout housing; livable; reduce land consumption; to improve land utilization; energy-saving residential area 　　中图分类号： TU208 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　 　　一、 项目概述 　　1.项目情况 　　本项目位于北京市海淀区四季青镇， 为北京市政府2010年8个重点村规划项目之一—振兴村拆迁安置工程。用地紧靠地铁3号线车辆段，永定河引水渠以南，规划地铁3号线车辆段以北，旱河路东。南北最长约256米，最短65米；东西最长约326米，最短165米。为一不规则用地。用地面积6.7公顷。容积率：2.1，限高：30米。 　　2．用地现状 　　本地块现状为棚户区，等待拆除，周边环境比较杂乱，市政设施配套不完善，居民以外来租住户为主，并有较多私搭乱建建筑物及构筑物，严重影响周边地区的社会安全。 　　地块内道路交通条件比较差，局部地区没有足够的消防道路宽度，一旦有特殊情况发生，社会救援车辆将无法到达，会造成比较严重的经济损失。 　　3.规划用地优劣势分析 　　基于上述对本项目所在地块的区位条件、周边环境、功能构成的分析，我们得出了本地块的分析结论。 　　地块功能简单，适宜居住； 　　西部与公共绿地相临，可有效利用； 　　南侧为市政道路，西侧为用地内原有道路，有利于交通； 　　地块南北与东西尺寸差别不大，西南有一斜边，有利于日照，增加居住面积 　　对于限高30米地块，户型以中小户型为主的前提下，容积率要达到接近2.1，是项目的最难解决的问题，； 　　为减少地面停车，增加了地下停车面积。 　　二、 规划思想 　　精心规划，精心设计，打造“买得起，住得好”的节约住区模式。 　　规划设计原则： 　　以可持续性发展、节约型的设计理念为主导，打造“优质、节约型宜居社区”，示范“安置房”特色； 　　通过优化的规划设计，提供以“绿色·人文·运动·健康”为主题的宜居社区； 　　根据控规要求，合理使用规划用地。并结合用地的自身条件，合理地规划住宅，完善配套服务设施，创造舒适的居住区生活条件； 　　规划设计参照《节约型居住区指标体系》相应要求，打造优质、节约型的宜居社区； 　　三、规划结构与布局 　　1.规划布局 　　本地块被主要车行交通体系分成3部分，沿街及主入口部分，这部分包含一部分沿街商业配套用房及部分中小户型布置。西侧为小中户型布置区，地下设置车库，并有中心绿地；中东侧为用地内主要的组团，具有小中大各户型设置，中心会所设置在用地内较大的公共绿地内，景观非常良好。 　　2.交通分析 　　(1)外部交通系统 　　 目前本项目所在地块仅在用地南侧可以与市政道路相连，所以设计在用地南侧设置车行及人行出入口。并用建筑及景观设计将二者分开，创造安全、舒适的步行交通系统，方便的车型系统。 　　(2)区内机动车交通 　　为减少机动车造成的环境污染和安全隐患，减少汽车尾气对居住小区的干扰，提高空气质量，同时与景观设计紧密结合，充分利用地下空间，我们在交通设计中遵循并达到了以下两点原则： 　　a．建立人车分流的道路交通规划体系，车辆进入小区入口随即下至