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聚类分析和因子分析在房地产股票市场中的应用实证分析报告 　　【摘要】本文选取8项主要财务指标，选择了对在上海证券交易所挂牌上市的50只房地产行业股票进行了聚类分析和因子分析，两种分析方法都能把上市公司区分为四类，与公司实际情况相符。此外通过因子分析对公司进行了综合排名，并通过对上市公司的分析研究得出一些股票投资的意见及建议。 　　【关键词】聚类分析 因子分析 房地产 股票投资 　　一、研究背景和意义 　　（一）文献综述 　　统计方法应用于证券分析的文章已屡见不鲜。毛哲敏的《房地产上市公司资本结构影响因素实证分析》（2009）文章中，以房地产上市公司为研究对象，运用主成分分析法，对我国民营上市公司的资本结构影响因素进行了实证分析。李艳在《房地产上市公司股价影响因素实证分析》（2012）一文中选取了房地产上市公司股票价格指数为因变量，选择上证综指、财务业绩、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行了多元回归统计建模，检验结果表明财务业绩对房地产上市公司股价的影响显著。吕美艳的《房地产上市公司财务指标的因子分析》（2011）文章中，选取以万科A、保利地产、招商地产等共计75家沪深两市的上市房地产公司，采用20个财务指标，对上述房地产上市公司股价波动进行因子分析，其结果显示房地产上市公司股价波动与财务业绩具有正相关的关系。这些文章都通过统计手段对房地产公司的