县级房产产籍管信息系统的开发与应用研究.pdf

中文摘要 房产产籍管理是国家对城市房产产权管理中所产生的产权档案、图纸、帐册、表卡 及其他反映产权现状和历史情况的文件资料的管理。得产产籍管理是政府实施管理的一 项重要职能，它与产权管理一道，对维护社会的安定，保障房地产业和社会经济的发展， 都有重大意义． 目前的房产产籍管理技术状况是：一是管理手段落后；二是检索速度慢；三是统计 汇总难：泌删除修改繁。为了使房产管理部门彻底摆脱繁重的手工操作，提高工作科 学化、规范化水平，高效利用各种信息，保证资料的完备性、现实性，提高查询检索速 度，促进信息共享，建立完善的房产产籍管理信息系统是很有必要的。 随着房地产业的蓬勃发展，房产产籍信息与日俱增。如何开发庞大的产籍信息，及 时、准确地为社会各界提供咨询和服务，为房地产开发、建设、使用，及旧城改造、新 区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理提供辅助决策信息，已显 得越来越重要。 从20世纪90年代开始，利用微机实现房产现代化管理在我国得到迅速发展。各种 有关房产管理的计算机软件纷纷出现。综合目前房产产籍管理软件．鼠然都不同程度具 有交互查询、检索、统计等功能，也能完成产籍管理中的大部分业务。但共同的缺点是； 一是不具有空间分析功能，不能充分利用产籍这个庞大的信息库中的信息，进行加工、 提取，为政府部门提供高质量的决策信息。二是有关房产的数据信息均用二维系统描述。 未用三维系统描述，因此不能糟确地反映、分析或显示有关信息．三是网络化虽在部门 内部一定范围内实现，但远来达到整个部门内或部门问的资源共事．四是所有房产产籍 管理软件还仅停留在电子数据处理EDP或管理信息系统MIS阶段，未对决策支持系统 DSS、专家系统Es等进行探讨。厂百 为改变落后的管理方式，推进产籍管理现代化。开发房产产籍信息，为房地产业的 发展、城市规划、建设、管理提供辅助决策依据。本研究运用了结构化系统分析方法、 为开发平台，开发了房产产籍管理信息系统：采取各种检验方法和正确的作业流程，完 成了数据库建立工作；最后，以重庆市北碚区为例，运用指数和法，专家系统的理论与 方法，房地产估价的理论与方法，对系统进行了房屋类型划分、房屋质量评价、房屋使 用咨询、房屋估价等方面的应用研究。 f通过系统开发一数摄库建立一数据分析处理一缕果讨论等一系列研究，本研究取得 的主梁成果： l。搿发了县级房产产簌管理售爨系统 邋过系绞分糖、蓑缝{筻计、系统实施等秀发过程，开发出的县级房产产籀管理信息 系统具有羧搬输入、数摄变羧、显示褒谗、空阉运算毒分爨、数撰瘁、皮月模型簿基本 功能。其中鸯遁念赛产嚣玻警理人虽黠产麓傻惠豹警理，系统主簧嚣发鳇功娆考：缓冲 毯查询统诗、努拜，装溺平鬣溪、套游与检索(链括搂练信患的鸯谒与检索秘势产髂惠 t 静查诲专检索)、房鼷类麓麓分、房麓凑蠢译价、房邀使用鸯{氅、房蓬嚣侨等． 。 2．建立了j0碚醒房产产籍数据痒 ‘ 通过数赭预处理与数字亿、图形编辑、属性数据与奎闯效蠢豹联系、坐标转换与鹜 耩拼接等过稔，将jE碚区地形图、jE碚区±撩索}粥现状酹、jB碚逛杼政醋、就碚嚣交通 豳、房屋平面圈等图形数据，及其他统计数销、文献资料、阁表等正确无误她录入数据 库系统，建立了北碚区房产产籍数据库。 3．进行了北碚区房藤类型划分 运用系统中房屋类型划分功能，对北碚隧房隧按其担负的功能进行划分．划分结果 袭达形式有：北碚区房屡类型分布图、北碚隧房屋类型面积分鬣裘． 北碚区房屋类型箍积分配；腾住491．6万m2，占城区土地总蕊积20．5％；公挟设施 仓储15．5万m2，占城区±她总西积O。6％；交通归。9S万m2，占城区±地总箍积4．1％； 其它74。9万m2，占城区土地总瑶积3．1％． 她碴区房屋类型划分结豢表明：4艺旗送城嚣飓地结构不念理，功能蠢羼紊魏。由她 提出她碚躯城逸土邋W持续裂曩熬途径：(1)充分裂孀城避耀量埴及废弃地；f2)热强 }掰城改选；(3)积极拯遴±撼置换。