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第三讲 开发产品成本的核算 一、开发产品成本项目的构成 （一）开发产品成本的内容 开发产品成本，是指房地产开发企业，在房地产开始经营过 开发产品成本按其用途，可分为以下四类。 1．土地开发成本 土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设场)所发生的各项费用支出。 2．房屋开发成本 房屋开发成本，是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商)所发生的各项费用支出。 3．配套设施开发成本 配套设施开发成本，是指房地产开 4．代建工程开发成本 代建工程开发成本，是指房地产开发企业接受委托单位的委 开发产品成本，在会计核算业务上，将其费用划分为如下六 1．土地征用补偿费 它指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地 2．前期工程费 它指土地、房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研 3．基础设施费 它指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排 4．建筑安装工程费 它指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图 5．配套设施费 ． 它指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能 6．开发间接费 它指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房 二、发包开发工程的核算 1．发包工程项目的内容 房