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谈地产项目设计阶段成本控制 　　摘要：项目的建设成本主要取决于项目设计，本文对设计阶段成本控制现状进行分析，并对竞争机制下的工程设计招标、运用价值工程理论优选技术方案、限额设计与标准化设计进行探讨。 　　关键词：地产项目；限额设计； 标准化； 价值工程 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　 　　1.引言 　　项目前期的投资决策及设计阶段是工程建设全过程造价控制的关键阶段。据统计，占建设工程全寿命周期费用不足2%的前期设计费用对工程造价的影响程度大于75%。同时，不同设计阶段影响工程造价的可能性也不同。项目方案设计阶段，影响工程造价的可能性为75%～95%；初步设计阶段，影响工程造价的可能性为 35%～75%；施工图设计阶段影响工程造价的可能性仅为20%～30%。因此，在设计阶段执行成本控制措施是控制工程造价、提高投资效益极其重要的环节。 　　2.设计阶段成本控制现状 　　2.1 认识问题 　　建设单位缺乏全过程造价控制的意识，忽视设计阶段方案比选和设计优化带来的经济效益，而将项目施工阶段作为造价控制的重点。设计单位设计人员与造价人员配合不够，忽视技术与经济的统一。受专业限制，设计人员成本意识淡薄，只注重建筑使用功能、结构安全及设计规范，易忽视经济要求设，结构设计中“肥柱、胖梁”现象比比皆是。而造价人员对项目概况、现场条件了解深度不够，对项目技术措施、施工工艺等缺乏专业认识，从而导致设计阶段项目投资控制效果欠佳。 　　2.2 经济问题 　　以工程总投资为基数乘以一定比例来计算项目设计费的方法决定了设计人员疏于通过改进设计来降低方案造价。同时，对设计阶段项目成本控制“责、权、利”不明晰，成本控制创新上相关的激励机制不完善，不能充分地发挥设计人员在控制工程造价上的主观能动性，致使设计人员探索节省造价的设计技术和方法的积极性较低。 　　2.3 管理问题 　　受资金周转要求，建设单位为压缩建设周期，经常早于施工图出图时间节点组织工程招标。因招标图纸不够完善，设计变更将导致工程量清单外项目增多，从而增加施工阶段的工程索赔费用，增大建设期的成本控制难度。 　　建设单位通常疏忽设计管理中的时间管理，不能合理统筹不同专业化设计的介入时间节点。例如，园林景观设计如果于项目总体规划方案设计阶段介入，提前规划园建区域，可以合理确定荷载大小及覆土厚度，从而优化地下室顶板方案，减少顶板钢筋及混凝土投资。据统计，相同的地下室顶板无梁楼盖方案（有消防车道），2.0米覆土比1.5米覆土的造价增加约85元/m2。 　　3.设计阶段成本控制措施 　　3.1 引进竞争机制，推行工程设计招标。 　　招投标制度作为市场经济下一种重要采购及竞争手段，已被人们所接受并采用。工程设计采用招投标制将会促使设计人员增强风险意识、提高设计水平和经济核算质量，从而达到优化设计的目的。设计费占项目总投资比重不足2%，而设计方案的好坏对工程投资的影响远比设计费大很多，有时可以达到投资额的 20% 甚至30%。因此，应对设计构思的巧妙型和新颖性、工程设计方案技术的优劣性、投资估算的经济性和合理性、设计进度计划、投标人的设计组织方案等方面进行综合评价来确定中标单位。通过技术比较、经济分析和效果评价，力求选择在技术先进条件下经济合理，在经济合理条件下技术先进，在满足实用功能前提下注意造型别致美观，以最少的投入创造最大经济效益的设计方案。 　　3.2 运用价值工程理论，优选方案 　　价值工程(简称VE)，又称价值分析(简称VA)，是技术与经济相结合的现代化管理科学。价值是指功能与实现这个功能所耗费用的比值，用公式表达为：V=F/C。建设项目价值工程通过分析与量化建设项目产品功能，使工程各组成部分的功能与成本比重相匹配，最大限度地保证项目投资的合理性。价值工程着眼于项目寿命周期成本，即产品在其寿命周期内所发生的全部费用，包括生产成本和使用成本两部分。提高价值的途径主要有:① 功能提高,同时成本降低；②成本不变,功能提高； ③功能不变,成本降低；④成本少量增加,功能大幅提高；⑤功能略有减少,成本大幅降低。如某城市CBD一高档商业购物MALL，屋顶的方案设计有：方案一 通透low-E玻璃采光带、方案二 非通透泛光槽10mm厚钢化白玻。方案一具有方案二不可比拟的美观功能，能匹配项目做为城市地标的产品定位，也可以减少项目以及企业的后期宣传成本，大幅提升企业品牌效应。通过技术经济分析，虽然方案二比方案一节约投资约100万元，但方案一满足提高价值的途径④：成本少量增加,功能大幅提高。 　　3.3 推行限额设计 　　限额设计就是在设计阶段根据拟建项目的建设标准、功能和使用要求等,进行投资规划,对拟定的建设项目投资目标进行切块分解,将投资分配到各个单项工程、