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论父母赠与婚后子女的不动产之归属 　　摘 要：因不动产的价值巨大，关于父母赠与婚后子女不动产的规定在立法中多次加以明晰。2011年婚姻法司法解释（三）进一步规定了由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。此规定存在不合理之处。不仅出资含义需要明晰、其推定的合理性需要商榷，通过逻辑分析发现其与现行的相关法律存在冲突。 　　关键词：不动产归属 按份共有 共同共有 　　一、对父母赠与婚后子女的不动产规定之演进 　　自1950年《婚姻法》颁布以来，我国《婚姻法》对夫妻关系存续期间的财产归属进行了相关规定。根据我国现行《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金，生产、经营的收益 、知识产权的收益，继承或赠与所得的财产， 及其他归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第18条规定了一方的婚前财产、一方因身体伤害获得的医疗费等，遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品等特别情况归夫妻一方的财产。据此一般认为，我国的法定财产制是婚后所得共同制，即通说的夫妻共同财产制。[1]在婚姻关系存续期间，除个人所有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同共有，夫妻双方享有平等的财产所有权的制度。在此，财产既包括动产也包括不动产。因此可以理解为在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方获得的不动产原则上归属于夫妻共同共有。唯一的例外情况只有遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方。[2] 　　随着房价的日益攀升，夫妻之间、夫妻与第三人之间关于不动产的争议也日益增多。为了更加明晰与夫妻有关的不动产的归属问题，婚姻法解释二、婚姻法解释三都对于不动产的归属专门进行了相关规定。 　　对于夫妻关系存续期间父母对子女购房的情况，《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款明确规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。此司法解释是对《婚姻法》规定的细化，对于父母为双方购置的房屋出资也认定为对夫妻双方的赠与，进一步彰显了现行《婚姻法》规定的婚后所得共同制的精神。[3] 　　在上海高院关于《婚姻法》司法解释（二）若干问题的解答中，对该问题进行了进一步的理解，认为在实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。根据《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此父母为夫妻关系存续期间的子女购置房屋的，必然会进行物权登记。登记的方式可以为登记在自己子女的名下，登记在子女配偶的名下，登记在夫妻双方的名下。对于登记在子女配偶、夫妻双方的名下的情况，该出资认定为对夫妻双方的赠与。因此上海高院的该解答为父母明确表示赠与一方的这条除外，从常理出发，给予了更明确的规定，即登记在自己子女名下的。 　　2011年8月9日，最高院颁布了《婚姻法司法解释（三）》。该解释第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（3）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。可以认为该司法解释基本意思与上海高院对于婚姻法司法解释二的若干问题的解答基本相同。产权登记在出资人子女名下的可作为婚姻法第18条第（3）款的明确表示赠与一方的的表现。在此基础上，《婚姻法解释（三）》进一步规定了由双方父母共同出资情况下的不动产归属，即由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 　　二.对《婚姻法》司法解释（三）第7条评析 　　（一）对出资理解的释疑 　　对于该解释中的出资应做何理解呢？一般认为，出资指的是出钱。但是出资包括两种，一种为无对价的赠与关系，一种为有对价的借贷关系。解释三中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（3）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，笔者认为，条文中的可视为……赠与是指在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下。若当事人有证据证明其与出资父母之间形成的是借贷关系的，则该借贷关系与子女同其他人形成的借贷关系无差别，构成共同债务。但是社会中更多的情形是父母与子女之间并不会明示其出资的性质是借贷还是赠与。从社会常理出发，将未明示出资的性质的行为推定为赠与。 　　出资的