最新房地产中小企业融资渠道构造与运作.ppt

第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.4、房地产中小企业融资模式之九-----权益管理融资 ●lioequity Assets ◆liabilities, and owners’ or stockholders’ equity. ◆经势济利，伟业鸿开 3.4.3、权益管理融资营运案例 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 ■ 4.2、房地产中小企业融资模式之十一-----项目融资 ■ 4.3、房地产中小企业融资模式之十二-----债务重组融资 ■ 4.4、房地产中小企业融资模式之十三-----无形资产营运融资 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 4.1.1、票据贴现融资模式 ◆递交申请书 ◆提供相关材料 ◆确认汇票和贸易真实性合法性 ◆计算票据贴现的利息和金额 ◆ 按照实付贴现金额发放贴现贷款 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 ●2006年8月，我国票据融资总额占贷款总额的比例为8%。 ●美国，商业票据成为金融市场非政府类机构第一大短期融资工具。2005年12月，美国未到期商业票据余额已超过1.6万亿美元，商业票据余额与贷款余额的比例为1：3。 4.1.2、票据贴现融资的地位 第二讲、房地产中小企业债权融资 ■ 2.6、房地产中小企业融资模式之五-----租赁融资 ●无融资租赁资质的租赁企业，将货物以经营租赁的方式出租给承租方，租赁期满后以极低价格转让给承租人，税法适用从全价适用17%的增值税变为租金按5%计征营业税和转让额按17%计征增值税。 ●增值税一般纳税人（无融资租赁资质），将设备平价转让给非一般纳税人的关联企业，再用融资租赁方式出租给有购买意愿的承租人，承租人期满购入，出租人只须按4%缴纳增值税。 2.6.4、融资租赁避税行为 第二讲、房地产中小企业债权融资 ■ 2.6、房地产中小企业融资模式之五-----租赁融资 ●商业物业的租赁融资模式。 2.6.5、租赁融资案例 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ■ 3.2、房地产中小企业融资模式之七-----股权转让融资 ■ 3.3、房地产中小企业融资模式之八-----企业并购融资 ■ 3.4、房地产中小企业融资模式之九-----权益管理融资 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ●资源互补型 3.1.1、权益合作融资模式 ◆联合获地 ◆整体开发 ◆业外结盟 ◆顾客群体对等 ◆价值观兼容 ●交叉营销型 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ●分工协作型 3.1.1、权益合作融资模式 ◆垂直供应链分解◆项目资金游合作 ◆板块区域结盟 ◆宣传布局造势 ●市场瓜分型 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ●保底条款 ●共管帐户 ●借贷权益 3.1.2、权益合作融资要素 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ●项目分解合作案例 3.1.3、权益合作融资案例 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.2、房地产中小企业融资模式之七-----股权转让融资 3.2.1、股权转让融资模式 ◆便利的组织形式设计 ◆项目的包装与具象化 ◆财务顾问的聘请 ◆优质资金的选择 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.2、房地产中小企业融资模式之七-----股权转让融资 3.2.1、股权转让融资模式 ◆合约中的进退选择 ◆法律风险的规避 ◆优质资金的选择 ◆长远规划的实现 第三讲、房地产中小企业股权类融资 ■ 3.2、房地产中小企业融资模式之七-----股权转让融资 ●业主权房地产开发组织模式 ●营业个体房地产开发组织模式 ●基金本位房地产开发组织模式 ●剩余权房地产开发组织模式 3.2.2、股权转让融资中便利组织形式的设计 第三讲、房地产中小企业股权类融资 ■ 3.2、房地产中小企业融资模式七-----股权转让融资 ●金融平台资源配套项目合作案例 3.2.3、股权转让融资案例 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.3、房地产中小企业融资模式之八-----企业并购融资 3.3.1、企业并购融资模式 ◆确定并购对象 ◆进行可行性论证 ◆职代会讨论兼并方案 ◆报国有资产管理部门审批 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.3、房地产中小企业融资模式之八-----企业并购融资 3.3.1、企业并购融资模式 ◆并购协议履行 ◆进行资产