经济法讲义物权分则创新.docVIP

经济法3 物权分则 1. 所有权 所有人依法对物进行占有、使用、收益、处分权利国家所有权范围城市的土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；矿藏、水流、海域野生动植物资源；无线电频谱资源；国防资产；法律规定属于国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；法律规定属于国家所有的文物。行使由国务院代表国家行使所有权授权——国家各级机关、国家举办的事业单位代表国家行使所有权投资——企业集体所有权私人所有权建筑物区分所有权 专有权：单元空间建筑物区分所有权共有权：管理权： 专有权 居民住宅商用的，遵循规约，经利害关系的业主同意共有权全体对整个建筑物的公共部分享有共有权。建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房地基、电梯、管线、走廊顶层露台建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【例题】甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D．如四层住户丁欲在楼