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容积率 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 所得税 所得税是各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得（例如彩票中奖）等等情况分别纳税。所得税又称所得课税、收益税，指国家对法人、自然人和其他经济组织在一定时期内的各种所得征收的一类税收。 个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称，是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。 适用税率 个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率： 1、工资、薪金所得，适用7级超额累进税率 2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率 3、比例税率 企业所得税：是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。纳税人范围比公司所得税大。 企业所得税纳税人即所有实行独立经济核算的中华人民共和国境内的内资企业或其他组织，包括以下6类： （1）国有企业； （2）集体企业；（3）私营企业； （4）联营企业； （5）股份制企业； （6）有生产经营所得和其他所得的其他组织。企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。 企业所得税的税率为25%的比例税率 * 绵阳湖滨印象可行性报告 /view/cecbcf868762caaedd33d441.html 第一部分??项目概况 ?一、宗地现状?????二、项目周边的配套情况? 第二部分??土地价款情况及付款安排 一、土地价款情况?????二、付款安排? 第三部分??规划要点分析 ?一、根据规划要求?????二、规划条件分析?????三、综合经济技术指标? 第四部分??高新区城市发展综述、房地产市场分析与项目市场定位 ?一、高新区城市发展综述与房地产市场分析?????（一）高新区城市发展综述?????（二）高新区房地产发展状况?????二、高新区发展规划?????三、项目定位? 第五部分??项目发展计划 一、竣工目标?????二、项目发展主要节点? 第六部分??项目静态投资收益分析 ?一、项目总投资?????二、项目销售总收入?????三、利润?????四、税务分析? 第七部分??项目综合评价 1．总论 2．市场分析 3．场址状况 4．规划设计方案的选择 5．资源供应 6．环境影响评价 7．节能措施 8．消防与劳动安全 9．项目开发组织安排 10．开发建设计划 11．项目经济评价 12．社会效益分析 13．结论及建议 4.1.2 房地产开发项目可行性研究的内容 正规的房地产网站查询房源信息 上海市 网上房地产 / 成都房产信息网 / 成都房产网 / 成都楼盘信息网 /loupan/ 绵阳房产信息网 / 5—6家房地产促销信息 1.绵阳市五方校园广场 楼盘信息：绵阳五方校园广场位于科创园教育园区内西园社区，项目占据教育园区核心地段，东临规划二环路，南接九州大道，西临绵广高速，北接西南科技大学，交通顺畅。教育园区内规划有各种阶段学校共计11所，其中有西南科技大学、西南财经大学天府学院、四川中医药高等专科学校、四川幼儿师范高等专科学校、绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、绵阳外国语实验学校、绵阳水电校、绵阳农业学校、绵阳成人中专校、绵阳广播电视大学等，和规划安置房共计25万消费人群。五方校园广场占地23.13亩，总建筑面积约6.37万㎡，物业类型包括商铺与精品酒店式公寓。作为市委市政府重点关注的项目和教育园区内唯一的商业综合体，五方校园广场赋予了推动教育园区内经济区域化发展的重任，打造区域内的核心商业圈。6万㎡全业态规划，集星级酒店、大型超市、电影院、KTV、餐饮、服饰、书吧等业态于一体的商业综合体，将成为园区内的消费聚集地。