廊坊市安居房地产光明西路市场研究摘要.ppt

［七］项目核心问题研判 项目核心问题研判 5.0－6.0的容积率 高容积率下建筑布局如何规划才能实现项目价值提升和风险最小化 容积率 40年商业产权 产权局限下，产品竞争力如何打造才能与70年产权住宅竞争 产权 东西朝向 5.0以上容积率必将出现东西向楼座，东西朝向楼座的产品和面积如何匹配才能最大限度的减小风险 朝向 94％ 销售率 一居：40－55㎡ 户型面积 21－31万/套 主力总价 08.10 开盘 时间 北向户型：5400元/㎡ 南向户型：5600元/㎡ （含500－800元装修） 单价 216套 总套数 ［40年产权案例分析：第六街区公寓］ 该项目位于广阳区第六大街，项目集商务办公、酒店式服务公寓、时尚休闲购物等于一体，其中两栋为多层内廊点式结式结构的小户型公寓楼 ［1］产权问题研判 ［40年产权案例分析：凤河公寓］ 该项目位于广阳区第一大街东侧，项目由两东12层的小高层组成，其中1至2层为底商，A座2梯11户，B座2梯7户 80％ 剩余的主要为南向的大户型房源 销售率 一居：38㎡ 二居：61－79㎡ 复式二居：82㎡ 二居：92－93㎡ 三居：100－118㎡ 户型面积 二居（61－82 ㎡ ）： 26－37万/套 主力总价 09.5.18 开盘 时间 东向户型：4250元/㎡ 西向户型：4450元/㎡ 南向户型5000元/㎡ （毛坯） 单价 175套 总套数 ［1