物业管理若干法律问题探讨——以李立刚等诉国信物业公司为例.pdfVIP

物业管理若干法律问题探讨 ——以李立刚等诉国信物业公司为例 中文摘要 随着我国房地产业的繁荣，物业管理服务业也因而蓬勃发展。物业管理已经 成为一个独立的行业，并由房管时代走向了物业服务公司管理时代，而今正在迈 向业主自治管理的时代。但是，由于目前我国物业管理制度尚不规范、各项制度 还不健全等原因，导致物业管理各类纠纷不断涌现，不但带来了社会问题，而且 阻碍我国物业管理的发展，影响社会的稳定和谐。因此，物业管理纠纷必须得到 有效的化解。但是，我国物业管理法律体系还不完善，相关法律制度还存在缺陷， 要解决物业管理活动中出现的法律问题还面临诸多困难，审判实践中也遇到许多 问题。通过分析物业管理纠纷的案例，有针对性地研究探讨物业管理中存在的法 律问题，进而提出相应的对策，对解决我国物业管理纠纷问题具有重要的理论和 实践意义。 本文共分为三个部分，第一部分阐述了物业管理纠纷案例，界定了案件的性 质，明确了案件引出的争议焦点问题，即未经招投标前期物业合同是否有效、业 主能否以物业服务瑕疵抗辩、业主能否以物业公司不公开广告牌等租金收益抗 辩、物业公司应以何种标准收费；第二部分主要对案例引出的上述法律问题分别 进行详细分析探讨，指出物业管理立法中存在一些缺陷、物业管理制度有不规范 之处、业主权利救济与保护制度还不健全等问题；第三部分结合对问题的分析， 分别就物业管理若干法律问题提出了完善物业管理相关立法、规范物业管理制 度、建立健全业主权利救济与保护制度等解决的对策，以及应用非诉多元化途径 解决物业管理纠纷的建议。 关键词：物业管理，前期物业管理合同，物业管理法律制度，业主权利 of DiscussiononSome Issues Legal PropertyManagement andothersSuedGuOXin ————I·iLigang Property asCase 卫讧anagementC0mpany AbstraCt AsChine∞realeState serviceis bDom，pI．0lenym孤ag锄ent bt嬲ingno嘶shillg．Prop‘eny m龃ag黜enth嬲b％ome觚in出=pcndent totheemof indlls臼眵舶mhousillgmanag黝ent‰e nowis tow捌tlle啪of p1．0】pertyc(印。豫teservic髓，勰d moviIlg pI．0】肿autonomous toⅡlec明珊t is∞t o、张e硌．Ho嗍due systeIn m锄ag髓leIltby of舯叩e啊m锄ag锄吼t not andomer inkilldsof 鼬m姗ized，姐d也esystempt耐kt re舔。鹏，reSulting di研’ut鹤of continue not social alsohind盯 pI．o】肿mallag锄entt0啪erge，whichonlybring probl锄s，but Ⅱle a仃ectsocial developm姐t