投资估算设计概算施工图预算的编制要点.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。 工程概预算与招投标 1 单位工程概算的编制方法 （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （3）类似工程预算法 类似工程造价的价差调整常有两种方法，是： 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 工程概预算与招投标 1 单位工程概算的编制方法 1 单位工程概算的编制方法 （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （3）类似工程预算法 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整： D=A·K K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 D为拟建工程单方工程概算造价；A为类似工程单方工程概算造价；K为综合调整系数；a%、b%、c%、d%、e%为类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1、K2、K3、K4、K5为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数，如K1 =拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程概算的人工费（或工资标准）。 工程概预算与招投标 2 单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算表三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 工程概预算与招投标 2 单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算的内容 （1）编制说明。其内容为： 1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。 2）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。 3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。 4）其他必要的说明。 工程概预算与招投标 单项工程综合概算的内容 （2）综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。 工程概预算与招投标 2 单项工程综合概算的编制方法 5.3 施工图预算的编制 施工图预算的含义： 施工图预算是施工图设计预算的简称。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 工程概预算与招投标 施工图预算的基本概念及内容 （二）施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算； 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算； 再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 工程概预算与招投标 施工图预算的编制依据 （1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 （3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 （4）现行的有关设备原价及运杂费率。 （5）现行的其他费用定额、指标和价格。 （6）建设场地中的自然条件和施工条件。 工程概预算与招投标 施工图预算的编制方法 编制步骤： 1. 编制前的准备工作 2. 熟悉图样和预算定额 3. 划分工程项目和计算工程量 4. 选用定额，确定工、料、机单价和费用标准 5. 编制工程预算书及复核、装订签章 工程概预算与招投标 工程概预算与招