商业定位摘要.pptVIP

3F: 科技体验馆 科技培训： 科技软件开发、动漫制作、网页制作、培训学校 游戏中心： 网络娱乐中心、游戏机中心等，可不定期举办游戏大赛 科技书店： 专营软硬件开发、网络假设等科技书籍 空中影院： 高档大型特色影院 如：Versino、Dan Ryan’s、El Cid、ViVi Shop（玩具）、屈臣氏、苏宁、SportHouse、Bear in Mind、莎莎化妆品、热带雨林西餐厅、Remy Fine Wines（美酒坊）、Swanky Smoke（雪茄屋）等等。 按shophouse(商业街)的模式进行塑造，创造尽可能多的沿街面，使主题和特色能得以完美的结合 建筑表面做多处开放式处理，有效引导人流进入商业街内部 Window-shopping的商业街。增加展示空间，增强了对消费者的“诱惑”，如宽大的落地橱窗，与逛街人进行的视觉沟通 骑楼设计可有利于商铺全天侯使用，并从建筑形态上营造风情感、异域时尚感。 建筑面积：㎡ 单位面积：㎡ 层数：3层 创意时尚街 创意时尚街 2F 流行服饰 3F 休闲娱乐空中美食 1F 珠宝服饰品牌旗舰 品牌提示：席殊书屋、商务印书馆、三联、PAGEONE 、明朗、精艺 是专门经营“文化相关”产品的步行街； 通过专业化的增强目的性消费，扩大商圈辐射力; 配合项目整体的形象，以文化享受的概念，售卖相关产品，如：书籍、报刊、文具、眼镜、影像制品、办公用品、玩具礼品、乐器琴行等。 建筑面积：㎡ 单层面积：㎡ 层数：3层 文化休闲街 是专门经营“后家装”产品的中型至大型商店; 通过专业化的增强目的性消费，扩大商圈辐射力; 配合项目整体的形象，以生活精品的新概念，售卖品位产品为主，如：家居精品店（软家装）、特色家具、装饰生活用品等。 品牌提示：宜家、伊力诺依、美克美家、百安居等 建筑面积：㎡ 单层面积：㎡ 层数：3层 后家装生活馆 后家装 :是在基础或公共装修后所进行的二次装修，后家装的主要是满足对个性空间及生活品味需求，装修过程中使用产品多属于家居装饰类和精品类的业种，如：卫浴、洁具、厨柜、灯饰、布艺、艺术饰品等。因此，在对“后家装”产品卖场的包装上，更要体现购物环境特色化，通过对象项目的整体包装，营造出时尚、现代、个性化的购物氛围以树立项目的整体形象。 建筑面积：㎡ 单位面积：㎡ 层数：3层 橱卫生活街 建筑表面做多处开放式处理，风格独特，以吸引更多消费者； 提升展示空间，设置展示橱窗，增强消费者对产品的关注度； 沿街商铺设置成一拖二式独体商铺，便于经营者的展示及货品储藏。 业态定位中档 形象推广中高档 中档 中高档 中低档 低档 高档 业态定位中档符合项目市场需求，并有利于经营及销售 产品形象推广高端化，通过对概念塑造及购物环境包装提升物业形象 经营档次定位 娱乐 展示 购物 餐饮 休闲 功能定位 报告思路与结构 市场分析 项目定位 物业建议 项目分析 战略思考 集中商业部分面积充足，完全可以满足主力店的要求； 集中商业部分既可统一又可分割，既可规避短期经营风险又为将来预留了足够的发展空间，确保持续竞争力； 通过规模化、特色化、主题化打造核心竞争力； 商业与住宅空间与人流相对分离，减少对住宅的干扰； 大幅增加街铺面积，既提升商业价值，又营造主题街区。 规划源点： 商业总体规划 建筑风格 风格：个性、时尚、大胆、跳跃,通过对立面造型的独特化设计提升视觉享受. 色彩：采用轻松活泼的颜色, 体 现卖场的现代感,主题色调与塔楼保持一致 建议：以现代设计手法，采用简约的风格形式，突现整个项目的独特性，形成另别具风格的效果。 通过设置万国旗、喷泉及个性雕塑点缀项目广场，提升项目的档次。巧妙连接一层与二层，形成两层地面，消除消费者对二层的拒绝心理，合理并分立引导购物人，造统一和谐商业环境。 广场建议 橱窗景观 街铺采用宽大落地橱窗，增加产品展示空间，利用沿街橱窗景观增强产品 “诱惑”力 室内装饰 引入生态概念，利用室内外的园林设计，打造绿色生态购物空间。 塑造中庭空间，特色主题渲染，营造海洋式或绿色生态式休闲空间。 采用柔和、浪漫灯光营造独特购物环境，成为引导潮流的购物街区。 小品装饰 应用Applebaum、Huff模型对商圈范围（STORE TRADE AREAS）进行研究； 商圈购买力研究（PURCHASING POWER RESEARCH） ； 竞争对手特征详解（COMPETITORS RESEARCH）； 各业态零售空间需求分析（RETAIL AREA ANALYSIS）; 定量描述商圈消费者特征与消费习惯； 定量研究（QUANTITATIVE STUDY ） 定性研究（QUALITATIVE INVESTIGATION） 专家访谈、