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住宅建筑墙体渗漏原因分析及治理技术 　　摘要：渗漏是住宅建筑墙体常见的一种现象，一旦治理不当，很可能影响到住宅建筑墙体的使用寿命及使用功能，严重的会影响结构的安全性，本文结合工程实例，针对住宅建筑墙体渗漏原因及治理技术进行了分析。 　　关键词：住宅建筑；渗漏原因；治理方案；工艺技术 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 　　随着我国社会经济建设的快速发展，人们的物质生活得到不断的提高，城市住宅建筑数量也急剧增加。在房屋建筑投入使用后，可能会出现各种质量问题，渗漏则是常见的建筑通病之一，特别是在夏天雨季时节，渗漏现象会逐渐加重。房屋渗漏现象造成的不利影响较多，既降低了房屋建筑的使用性能，也给用户造成了潜在的安全隐患。引发房屋建筑墙体渗漏的原因是多方面的，为了将渗漏造成的破坏作用减小到最低，对渗漏进行技术处理是施工单位需要认真进行的工作。 　　1 工程概况 　　某建筑工程共有4层，受外力作用、基础不均匀沉降、温差变形、材料老化等因素的影响，部分墙体出现了不同程度的渗漏。主要渗漏位置分布在墙体、楼板、排水管道、窗户四周、女儿墙与沉降缝转角、梁与墙交接处等位置。 　　2 渗漏原因分析 　　经现场勘查，分析渗漏原因有以下几项。 　　1)墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓开裂以及墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。 　　2)因外力作用及温差变形，天花板混凝土楼板出现开裂现象，保护层开裂破损，导致天花板渗漏水。 　　3)落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。 　　4)窗与外窗墙的连接部位密封不良，导致窗边渗漏水。 　　5)女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，因伸缩变形、结构开裂，原防水层被拉裂。 　　6)梁与墙交接部位，因混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。 　　3 治理方案 　　1)墙体部分：检查、清理墙面装饰砖(石材装饰条)，对渗漏墙面砖缝整体连续勾缝。 　　2)天花板裂缝：对楼板裂缝进行灌浆以修复裂缝，加固楼板，然后涂刷防水层。 　　3)落水管：凿开落水管周边，进行防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。 　　4)对窗与外窗墙的连接部位进行密封处理后，在窗边区域涂刷防水层。 　　5)女儿墙、沉降缝转角部位：转角部位开凿至原防水层，修补渗漏部位后，重新设置防水层。 　　6)梁与墙的交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，然后进行多道防水设防。 　　4 治理技术 　　为了保证建筑物的正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程的成功经验，遵循性价比优、防水效果好、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构的原则，在保证质量安全和工期要求的基础上，对渗漏水部位进行一次性综合治理。 　　4.1 外墙渗漏治理工艺 　　4.1.1 工艺流程 　　施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖(石材装饰条)水平及竖向缝，反复勾缝3遍→清洁墙面→验收检查、清理。外墙渗漏治理见图1。 　　 　　 　　图1 外墙渗漏治理示意 　　4.1.2 施工要点 　　1)清理受污墙面时，应使用吹尘器或毛刷，严禁采用锤凿，以防石材装饰条脱落。 　　2)勾缝时，水平及竖向凹槽内缝隙必须封闭密实，不能有任何遗漏。 　　3)渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上，且周边应大于湿痕1m以上。 　　4.2 天花板裂缝渗漏治理工艺 　　4.2.1 工艺流程 　　施工工艺流程：沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管→灌注高渗透改性环氧材料→快硬水泥填充严实→2mm厚SIK防水浆料防水层→聚合物水泥砂浆保护层→恢复楼底天花饰面层。天花板裂缝渗漏治理见图2。 　　 　　 　　图3 天花板裂缝渗漏治理 　　4.2.2 施工要点 　　1)了解天花板裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。 　　2)沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽后，用快硬水泥埋注浆铝管，管距为20cm。 　　3)对裂缝处灌注改性环氧材料，注浆结束时，应持续加压2min且压力不小于0.2MPa后再封管。 　　4)人工搅拌SIK防水浆料(乳液∶粉料=1∶1.5)3～5min后，作好涂刷准备。用刮板分2遍涂刮防水浆料，总厚度控制为2mm。 　　5)防水层施工完毕后应及时做好聚合物水泥砂浆保护层。 　　4.3 落水管渗漏治理工艺 　　4.3.1 工艺流程 　　施工工艺流程：找出渗漏的给排水管，沿管口边缘凿开半径为20cm的开口，直至结构层