物业管理条例课件演示文稿.ppt.pptVIP

《物业管理条例》县住房和城乡建设局 2013年2月 一、2003年6月8日，国务院第九次常务会议通过并公布了《物业管理条例》，自2003年9月1日起施行。 二、2007年8月26日，国务院对《物业管理条例》进行了修订，根据《物权法》的有关规定，对部分条文作了修改，并将条例中的“物业管理企业”统一修改为“物业服务企业”，“业主公约”修改为“管理规约”，“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。修改决定自2007年10月1日起施行。 三、《物业管理条例》共7章70条，由总则、业主和业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用及维护、法律责任、附则7部分组成。 解读1：物业管理条例制定的背景 随着物业行业的发展，物业管理实践中出现了一系列的问题，一是业主的权利义务不明确，物业管理各主体之间的法律关系不明确，出现问题无法追究有关责任方的责任。二是物业服务企业的行为不规范，存在着服务不到位、擅自处分本该由业主处分的事项、收费与服务不相符等行为，损害业主的合法权益。三是业主大会和业主委员会的成立、组成、运作缺少监督机制，有的业主委员会不能真正代表业主利益，甚至损害了业主的共同利益。四是物业开发建设遗留的质量问题，使物业服务企业承担了本该由建设单位承担的一部分责任。针对这些问题，建设部起草了《物业管理条例（送审稿）》报请国务院审批。国务院法制办公室在审查过程中，经国