中国和区域房地产市场分析与展望要点.ppt

东南大学建设与房地产研究所 By Prof. LiQiming Department of Construction Real Estate(CRE) The Research Institute of Construction Management Real Estate (CMRE) South East University(SEU), Nanjing, PRC 预警原理 分析三类指标的景气指数，各类指标之间的关系、景气状态出现的时差，特别是领先指标和一致指标的数量变动特征，用一致指标反映房地产经济景气波动的当前态势，用领先指标的变化及其与一致指标之间的关系的统计规律进行经济景气的预警，用滞后指标进行事后验证并作为修订调控政策的依据。 房地产市场监控、预警和政策模拟 预警方法与步骤 确定指标体系 循环波动分离 指标体系分类 计算扩散指数（DI） 利用DI预警 房地产市场监控、预警和政策模拟 领先指标 房地产开发投资 住宅开发投资 全社会固定资产投资 商品房预售面积 住宅预售面积 商品房预售金额 住宅预售金额 一致指标 国内生产总值 房地产施工面积 住宅施工面积 房地产竣工面积 住宅竣工面积 房地产开发国内贷款 房地产开发自筹资金 南京市房地产预警系统指标 房地产市场监控、预警和政策模拟 房地产预警直接指标基本数据 4432 4820 301.8 381.4 685.4 795.5 564.5 627.05 2123.6 2701.96 208.57 296.1 2005 4284 4592 168.06 213.73 542.52 607.96 559.54 644.50 1827.42 2310.52 214.09 292.88 2004 4255 4699 115.58 139.90 400.16 444.48 336.24 392.82 1255.0 1556.9 129.3 183.80 2003 3405 3555 95.04 111.66 341.92 382.05 375.25 434.59 909.6 1184.4 96.57 137.63 2002 3093 3486 63.91 81.85 248 281.6 309.09 402.76 775.17 1052.88 75.54 111 2001 2910 3150 49.4 62.11 189.88 222.23 297.55 383.11 658.19 970.67 66.42 99.34 2000 2780 3366 41.91 51.85 149.27 174 314.33 385.28 686.93 992.38 62.21 97.91 1999 2916 3407 39.82 55.19 153.04 182.47 270.46 357.58 611.82 944.34 58.79 101.06 1998 32.95 40.6 141.46 161.08 207.87 274.91 535.75 850.16 36.17 72.89 1997 21.07 27.23 91.08 106.95 275.68 348.25 543.78 864.51 33.94 69.7 1996 16.7 21.51 75.69 90.76 230.78 277.12 602.36 863.24 29.2 59.45 1995 住宅 商品房 住宅 商品房 住宅 商品房 住宅 房地产 住宅 房地产 住宅 房地产 价格（元/平米） 销售金额（亿元） 销售面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 施工面积（万㎡） 开发投资（亿元） 房地产业直接指标 年份 房地产预警相关指标基本数据 31256 25 1402.7 1118 14997 2413 2005 1200 29843 24.5 501.48 1201.88 835 11601.68 1910 2004 1253.85 27283 21.1 451.16 954 706.7 10195 1576.2 2003 1031.01 22858 21.4 246.5 602.95 621.27 9157 1297.57 2002 716.13 20597 20 168.2 464.91 544.45 8848 1150.3 2001 596.7 18546 10.1 144.02 412.05 472.21 8233 1021.3 2000 568.05 16522 9.68 134.35 373.01 412.29 7694 899.42 1999 505.25 15264 9.26 148.35 376.6 364.96 7018 825.13 199