金阳牛津街项目可行性研究报告资料.pptVIP

B.个别因素修正系数： 利用个别因素修正系数模型 Gr=100/Gn 融侨诺丁阳光1: Gr=100/Gn=100/(98*0.5+100*0.2+90*0.3)=1.04 融侨诺丁阳光2: Gr=100/Gn=100/(94*0.5+100*0.2+90*0.3)=1.06 融侨诺丁阳光3: Gr=100/Gn=100/(96*0.5+100*0.2+90*0.3)=1.05 金象左右SOLO公寓: Gr=100/Gn=100/(99*0.5+100*0.2+90*0.3)=1.036 c．计算比准价格:将可比实例的比准价格的算术平均数作为比准价格 融侨诺丁阳光1:5700*1.05*1.04=6224.4 融侨诺丁阳光2:5700*1.05*1.06=6344.1 融侨诺丁阳光3:5700*1.05*1.05=6284.25 金象左右SOLO公寓:5700*1.11*1.036=6554.77 所以该楼盘现实市场价格为：6351.88元 * 沙坪坝区金阳牛津街项目可行性研究报告 小组成员：廖永海 盛建 郭 马 蒋仕目录 第一章 宏观经济环境分析