昆明城市居住区物使用成本控制研究.pdfVIP

摘要 摘要：随着经济和房地产业的发展，城市居住区发生了重大的变化，绿化面积越来越 大，绿化成本投入越来越高，房子的价格也越来越贵。如何降低房子价格已经成为目前 的热点问题之一。 昆明城市居住区发展的越来越快，作为居住区重要组成部分的绿化，也已经成为小 区的主体，影响着房子的价格。通过降低植物使用的成本，使得分摊到户的房子价格在 一定程度上有所降低，还可以节约资源。本文采用实地调查法、层次分析法结合问卷调 查方法，以昆明市区的方位为基本点，在昆明东西南北四个片区，按不同建成年代和不 同档次抽取昆明市的50个居住小区(东市区佳园小区、菊花小区、白龙小区，南市区 新亚洲体育城、世纪城，西市区正和小区、美丽人生、美丽新世界、北市区江东花园、 北辰小区、华秋园等)作为研究对象进行调查。然后把小区栽种的植物种类通过查阅文 献以及植物图片比对，最后通过价格比较获得外形相似的植物，再以层次分析法对替换 植物与原有植物在植物外形与经济性方面加以客观、量化地评价。此外，本研究采用问 卷调查的方法以所选替换植物对居民进行问卷调查，分别对植物的外形与景观质量、植 物使用成本进行研究，分别对不同建成年代的小区与不同档次的小区进行植物使用种类 的比较，然后计算出替换植物后与原有植物的成本差价比率，最后抽取5个可公开部分 资料的小区取其中部分绿地进行绿地面积，使用植物种类，以及各类型植物使用情况的 统计，然后用替换植物计算出与原有使用植物的成本差价，得出直观的成本差价，从数 据上来直接体现价格上的优势。 基于上述调查研究，主要得出以下结论： 1．昆明城市居住区园林植物使用的种类较多，但是乡土树种应用的数量还比较少， 除了常见的59种主要使用的园林植物外，其它植物的使用率还比较低，在一定程度上 提升了这些植物的成本。 2．对替换植物运用层次分析法综合评价结果表明，这77种植物不但可以在景观上保 证一定的质量，而且完全可以在价格上降低植物使用的成本。 3．对替换植物进行实际问卷调查结果显示，居民对替换植物的满意度和接受程度较 高，与层次分析法的评价得分值接近或超过四级的水平是一致的，证明了替换植物可以 在一定程度上保证景观的质量。 4．通过价格统计比较以及取样小区实例分析，表明了在实际进行操作后，发现小区 原有植物的使用成本与替换植物相比高了很多，因此替换植物可以在很大程度上减低原 有植物使用的成本。 5．通过对不同年代建成的小区以及不同档次的小区的分析，年代越久远的小区其植 l 昆明城市居住区植物使用成本控制研究 物进行替换后降低的成本越低；而档次越高的小区替换植物后也可以节省更多的成本。 6．筛选出的77种植物在昆明城市居住区的使用中不仅可以保证一定的景观质量，而 且可以降低植物使用在小区中的成本；对于选择成本相对较低的植物使用于小区，也符 合居民对于降低小区景观成本的意愿。 理论上讲，小区植物的使用受各种各样的因素影响，进行植物替换也受到人为因素 的制约；由于研究水平的限制，仅凭本研究目前所得到初步结果暂且不能将所产生的植 物使用成本利益与小区绿化的植物选择直接联系，这一方面的研究有待日后进一步深 入。 关键词：层次分析法；景观质量；植物使用成本；居住区；昆明市 Il 摘要 Abstract：Withthe of andrealestate urban developmenteconomy business，theresidential areatakes areaismoreandmore costsdive intomore hugeplace，virescence big，virescence more and houseisalsomoreandmore