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如何实现铁路用地的保值增值 　　摘要：本文通过对企业土地资产利用、处置的分析，对铁路用地保值增值的实现进行了探讨，以促使国有企业经济效益的增长和发展。 　　关键词：铁路；用地；保值增值 　　中图分类号：F530.31 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　土地作为铁路企业资产的重要基础，以保证运输生产为重点，以实现其保值增值为目标。由于铁路企业有着自身体制性、机制性、规范性的特点，在用地管理方面存在着一定的特殊性。为此就要通过有效的管理方法，在摸清家底、资产明晰的前提下，综合规划、利用和开发铁路用地，以促使铁路用地保值增值的实现。 　　一、企业用地资产使用、处置方式及土地保值增值 　　企业通过一定的方式使用、处置用地后，显化出的土地价格才能够被纳入到企业的资产管理当中，从而实现土地的保值增值。依据国家《土地管理法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让有关条例》，对于企业用地的使用、处置通常有以下几种方式，包括土地使用权转让、土地使用权作价入股、土地使用权置换、土地使用权租赁等。 　　（一）土地使用权转让 　　经土地评估机构进行土地的作价评估后，企业土地的使用权就会在法律程序允许的条件下有所释放，从而获得土地补偿费。此种方式下，企业在失去对土地资产的抵押、出租、转让等再处置权利同时获得土地补偿费。当然，土地使用权出让是在不影响企业长远规划发展的前提下实