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杭州轩廷房地产代理有限公司 杭州轩廷房地产代理有限公司 1 章伟福 二手房交易流程 2 房产交易(过户)的种类 1、买　　卖 　2、置　　换 　3、租　　赁 　4、更　　名 　5、赠　　与 　6、继　　承 7、抵 押 　…… 3 买方 卖方 中介 4 二手房交易流程图 5 一、买方下定意向金——单居间 1、为什么下意向金？ 2、 下多少意向金？ 3、意向金的违约责任？ 意向金 订 金 定 金 6 二、卖方签定意向金——双居间 1、房东必须提交三证原件 2、 意向金可以让房东领取，但最好是不要领走放在中介公司 3、双居的违约责任？ 违约金的一半支付给中介公司 7 三、签订杭州市房屋转让合同 1、买方所需资料 2、买方所需资料 产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明、首套房或者二套房证明 产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、房屋三证（契证、房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证） 合同签订必须是产权人自己现场签字，否则必须有公证书 8 三、签订杭州市房屋转让合同 3、需要签订的文件 （1）杭州市房屋转让合同[按揭9份，一次性付款8份] （2）委托代理合同7份 （3）监督支付协议6份 （4）产权登记申请表1份 （5）抵押登记申请表1份 （6）土地登记申请表1份 （7）土地分摊协议1份（产权证是两个或者两个以上姓名的要签） 9 四、买方办理按揭 需要提供给银行的资料： （1）杭州市房屋转让合同1份 （2）委托代理合同1份 （3）监督支付协议6份 （4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （6）抵押登记申请表1份 （7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份 （8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份 （5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：***购房款 10 五、卖方领取首付及还款 领取需要提供给银行的资料： （1）付款通知书1份 （2）转账支票1份 （3）监督支付协议1份 （4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡） 还按揭注意事项： （1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时间 （2）还款进去的同时确保扣款成功 （3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明 11 六、双方过户 注意事项： （1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 （2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确保结婚证和身份证的信息完全一致 （3）买方的进账单原件 （4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 （5）注销他项权证 12 七、办理交房手续 物 业 交 割 单 1、物业交割日期： 年 月 日,物业地址 2、相关费用结算明细 项目名称 交割当日计数 上次缴纳计数 差额支付费用（元） 水（1.45元/吨） 电（峰：0.568元/度；谷：0.288元/度） 总数 峰 谷 煤 气 华数电视 宽 带 物业（0.6元/平方） 13 七、办理交房手续 3、实际欠费金额由 ：□买方承担（承租方） □卖方承担（出租方） 4、房屋内设备设施交接结果: □已交接完毕 □未交接完毕 具体情况： 5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙 把；房门钥匙 把；报箱钥匙 把；公用车库钥匙 把 6、煤气卡 张；华数电视卡 张； 7、公园卡是否办过 ： 否 ； 是，共办理 张 8、可视电话： 完好 破损 9、机顶盒： 有 无 10、其它： 原业主（出租方）签字： 现业主（承租方）签字： 经纪方签字： 14 八、卖方领取尾款 领取需要提供给银行的资料： （1）付款通知书1份 （2）转账支票1份 （