我国投资性房地产公允价值模式应用现状及原因分析.docVIP

我国投资性房地产公允价值模式应用现状及原因分析 　　【摘 要】我国2007年1月1日开始施行的新企业会计准则为与国际财务报告准则接轨，引入公允价值计量模式。到如今新企业会计准则施行已6年有余。本文将分析目前我国投资性房地产公允价值计量现状及所遇问题，并探究公允价值计量模式在投资性房地产中遭遇问题的原因。 　　【关键词】我国投资性房地产；公允价值；应用现状；原因分析 　　为了加强我国会计准则与国际准则的趋同，我国财政部于2006年2月15日颁布了新企业会计准则。《企业会计准则第三号――投资性房地产》允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。那么我国目前投资性房地产公允价值计量模式应用现状如何？有哪些因素导致了公允价值模式在我国投资性房地产计量中的应用现状？投资性房地产公允价值计量模式有何需要完善之处？对这些问题的探讨对会计理论界和实务界都有极其重要的意义。 　　一、我国投资性房地产公允价值计量模式应用现状 　　据笔者统计，在准则颁布当年仅有18家企业选择使用公允价值模式，之后几年选用公允价值计量模式的企业数量也只是缓慢增长，截至2012年12月31日，沪深两市仅有34家企业采取公允价值模式计量投资性房地产，仅占全部上市企业约1.5%，可见目前大部分企业仍然延续使用历史成本计量模式。而就房地产行业来看，仅有中航地产等少数几家房地产企业选择使用公允价值模式计量投资性房地产