质量通病专项方案要点.docVIP

SM广场二期（安泰佳苑） 3#5#6#7#楼及地下车库工程 质 量 通 病 控 制 方 案 编制单位：重庆海博建设有限公司 目录 第一章 工程概况……………………………………………………………1 第一节、工程概况…………………………………………………………..1 第一节 总体简介…………………………………………………………….1 第二节 建筑设计简介……………………………………………………….2 第三节 结构设计简介……………………………………………………...3 第二章? 编制依据………………………………………………………..6 第三章?住宅工程质量通病预防方法及措施……………………………..6 第一节 测量放线…………………………………………………………..6 第二节 地基与基础工程…………………………………………………….7 第三节 主体工程…………………………………………………………….7 一、 模板工程……………………………………………………………….7 二、钢筋工程………………………………………………………………..10 三 、砼工程质量通病防治………………………………………………….18 第四节 填充墙砌体裂缝的预防措施……………………………………..21 一 砌砖工程………………………………………………………………….21 第五节 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施…………………………….22 第六节 厨房、厕所等防水楼地面………………………………………….23 第七节 防滑地砖楼地面…………………………………………………..23 第八节 顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24 第九节 内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施……………………..24 第十节 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25 第十一节 屋面渗漏的预防措施……………………………………………26 第十二节 室内渗漏的预防………………………………………………..29 第十三节 涂料工程………………………………………………………..30 第十四节 门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30 第十五节 安装质量通病的预防…………………………………………..32 第一章 工程概况 第一节、工程概况 1、建筑设计概况 该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的安泰佳苑二期工程；位于渝北区冉家坝余松二支路，整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；本工程±0.000绝对标高273.80。 主要建设功能为：住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。工程建筑工程等级一级，建筑耐火等级为一级；安全等级为二级，抗震设防烈度为6度；屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级二级，地下电专业设备房和商业用房为一级。 外围护填充墙厚度为200mm，内隔墙未特殊标注均为200厚基顶到室内标高500段墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖，（容重≤19KN/m3）；100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖，容重14.0KN/ m3。外填充墙为MU5.0水泥砂浆砌砌块，干容重≤10KN/m3，其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑，干容重≤10KN/m3；楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表；保温详见建筑节能设计说明专篇； 建筑外墙外保温，建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材，裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。 第一节 总体简介 序号 项目 内 容 1 工程名称 SM广场二期（安泰佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程 2 工程地址 渝北区冉家坝余松一支路 3 建设单位 菲华置业（重庆）有限公司 4 设计单位 中煤科工集团重庆设计研究院 5 监理单位 重庆新鲁班工程监理有限公司 6 质量监督单位 重庆市渝北区工程质量监督站 7 施工总承包单位 重庆市海博建设有限公司 8 合同工期 630天 9 合同质量目标 优质结构（三峡杯、巴渝杯） 第二节 建筑设计简介 序号 项目 内容 1 建筑功能 民用商业 2 建筑特点 高层住宅建筑 3 建筑面积（㎡） 总建筑面积 122254.39㎡ 占地面积 约14800㎡ 地下建筑积 22655.15㎡ 地上建筑积 99599.24㎡ 4 地下车库 地下 -3层/-2层/-1层 3#楼 地上 34层/98.6m 地下 吊1F/-3F 5#楼 地上 34层/98.6m 地下 吊1F/-2F 6#楼 地上 33层/95.7m 地下 吊1F/-2F 7#楼 地上 34层/98.6m 地下 吊1F/-3F 5 建筑层高