《@开房大典】四川成都工业地产发展分析2016年_@地产智库8848(九舍会)工业地产》.pdfVIP

房地产智库.com 成都工业地产发展分析 成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。 1993 年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力 西部第一。《中国城市发展报告（2003~2004）》成都综合实力大陆排第九位。2007 年， 被国务院正式批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。2007 年地区生产总值为 3323.0 亿人民币（比上一年增长 15.8%，中国城市第 12 名，工业产值占到 GDP 的 45.2%）， 工业已逐渐成为成都经济增长的支撑。 一 、成都工业发展现状目前共有 130 余家世界 500 强企业和数十家中国 100 强企业 在这里投资兴业，有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做着贡献，成都 已渐渐成为国内最热门的投资城市之一。十月在南京召开的“第四届中国总部经济高层论坛” 上,主办方发布了《全国 35 个主要城市总部经济发展能力评价报告》。评出的总部经济发展 能力前十名城市依次为:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、青岛和武汉。 经过多年发展，成都形成了以电子信息、机械、医药、食品等为主导产业的综合性工业 体系，工业已成为成都经济发展的重要支撑力量。但还存在工业发展区域分布不合理，工业 开发区数量多、规模小、布点散等问题。成都共有 19 个区（市）县，2002 年就有各类工 业开发区 116 个，其中县乡级工业开发区达 87 个。此外，各区（市）县还有大大小小的 一些工业点。这些工业园区的共同不足就是基础设施配套不成熟，承载能力差，投入产出率 低，已不能适应现代工业发展的要求，因此，政府把推进工业集中发展作为成都实现新型工 业化的现实路径。 成都工业集中发展区布局，从 2004 年启动建设调整至今，现有工业集中发展区 20 个。 其中，国家级 2 个，省级 10 个，市级 8 个，基本上是一个区（市）县一个工业集中发展区。 到 2007 年底，20 个工业集中发展区的工业实际用地 176 平方公里。共投入基础设施建设 资金 244.17 亿元，承载能力不断增强，吸引了大量企业入驻。到 2020 年，新增工业用 地规划总面积将达到 240.78 平方公里。 二、成都工业地产的现状及发展前景据了解，目前成都最受欢迎的花园式低密度独栋企 业办公社区，其供不应求程度类似上海、北京这样的一线城市。如青羊工业总部基地的企业 独栋办公楼，虽然每栋售价上千万，但招商工作非常顺利，目前已经有 70 多家入驻。一些 工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网——招商通 财富热线：086-020传真：086-020招商通：/ › 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 房地产智库.com 企业也表示，要想很快租下一个理想的办公场所不容易，特别是租金比去年上涨了 15%以 上，而且还在不断上涨。又悉，由中国第一家孵化器发起，投资 5 亿在成都开建 SBI 创业 街，两年后建成可容纳上万人创业。这预示着因为市场需求扩大引起的工业园浪潮正式拉开 帷幄。 虽然成都工业园浪潮逐渐兴起，但事实上成都市中心的写字楼对于中小企业并不十分合 适，特别是要求办公场所面积大的中小企业。而位于中心城区边缘的工业园写字楼租金便宜， 停车方便，还有员工宿舍、食堂等多种配