固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路课件.pptVIP

商业运作解剖-项目租售方式 租售方式 统一规划，引进知名品牌 又租又售，且租且售 具体操作 面向投资者销售 统一招商，代为租赁 面向经营者销售 提供品牌加盟 按上级代理要求 引导自我经营 商业运作解剖-商业盈利模式 收入 成本 开发 销售收入 开发成本 自留部分租金分成 物业增值 政策性收费 政策性优惠 商管 基本收入 自留部分租金分成 招商费用 营销费 物业管理费 公关费 广告、场地收入 优惠政策 中介佣金 经营成本 人员工资 增值服务 政策性收费 可运用资金 租赁押金 办公费用 商家信誉保证金 会计成本 商家经营保证金 维修维护费 商业运营启动资金 政府公关费 政策性优惠 政策性收费 商业运作解剖-商业管理模式 统一服务 设立专门管理服务部门，对业主、商家及消费者进行规范统一的售后服务，保障商家良性循环和市场口碑。 统一规划 统一业态规划和形象标识，各业态资源合理分配和利用，形成优势共享互补，并根据实际情况适当调整，保持商业街良性竞争，实现有序发展。 统一管理 对商户资料统一管理，提供标准物管服务，确保商家守法规范经营，保障良好经营秩序，树立良好的品牌形象。 统一促销 不定期举行各种统一促销活动并定期举办各项专业活动，让商业街不断形成新的市场热点，扩大知名度，确保持续繁荣。 统一招商 制定商家准入标准，储备商业及商家资源，选择符合经营条件的商家入驻，确保品牌竞争实