城南壹号商业推广策划精要.ppt

城南壹号商业营销推广方案 广安邮政 2014.07 目录 Contents Part 1 市场分析 Part 2 项目价值分析 Part 2 营销节点 Part 3 项目推广策略 一、市场分析 市场格局【商品房供求走势】 广安市场供应逐年增长，2012年施工面积达到近五年峰值，未来市场竞争激烈。 广安商品房2012年施工面积为289.35万方，竣工面积为62.93万方，销售面积为94.41万方。 广安2013近一年房地产建面成交均价均在4488-4995元/平米，2013年7月以来，市场价格稳步上升。 市场格局【预售面积及实际成交面积】 2011—2013年广安市预售面积及成交面积 序号 年份 预售面积（万方） 成交面积（万方） 1 2011年 45.43 105 2 2012年 56.76 94 3 2013年 363.1 96 合计 465.29 295 分析：随着广安楼市的集聚升温，2011年—2013年房地产预售面积成倍增长，但随着供应量的增加实际成交面积却逐年递减。 市场格局【2014年重点项目汇总】 重点项目 项目名称 物业类型 容积率 总占地面积（万方） 总建筑面积（万㎡） 面积区间（㎡） 折后均价（元/㎡） 销售价格 川渝家居建材城 商业、公寓 1.98 8.5 23 37—52 9000元 一楼：13800优惠前，1万多点.二楼：1万多点