中级财务会计自考第六章无形资产和其他资产解读.ppt

 中级财务会计 第六章 无形资产和其他资产 真题：08.7简答题 25．根据企业会计准则，企业自行进行的无形资产研究开发项目，分为哪两个阶段？企业内部研究开发项目发生的支出，在会计核算上应该如何处理？ 账务处理： 借：银行存款（按实收金额） 累计摊销（按累计摊销额注销） 无形资产减值准备（按已计提的减值准备注销） （或者）营业外支出－处置非流动资产损失（净损失） 贷：无形资产（按账面价值冲减）　 应交税费 （实际转让收入计算缴纳营业税） 营业外收入—非流动资产处置利得（净收益） 见P243－244，例4 真题：计算分析题2010.7 27、东方公司在2007年10月初以市价购入一幢办公楼用于出租，购入价格60 00O 000元，已经支付。年底，公司对资产进行评估，发现该办公楼的可收回金额是59 000 000元。假设该办公楼的使用年限为50年，残值率为5％，采用平均年限法计提折旧。 要求：计算该办公楼的残值及每月折旧额；并用成本计量模式编制东方公司10月初、11月底、12月底涉及该业务的会计分录。(金额单位统一用“元”表示) 答案： 该办公楼的残值＝60 000 000×5%＝3 000 000（元） 该办公楼每月折旧额＝60 000 000×（1－5%）÷50÷12＝95 000（元） 2007年10月初：借：投资性房地产 60 000 000 贷：银行存款 60 000 000 2007年11月底：借：其他业务成本 95 000 贷：累计折旧 95 000 2007年12月底：借：其他业务成本 95 000 贷：累计折旧 95 000 2007年12底该办公楼的净值＝60 000 000－95 000×2＝59 810 000（元） 应计提减值准备＝59 810 000－59 000 000＝810 000（元） 借：资产减值损失 810 000 贷：投资性房地产减值准备 810 000 一、投资性房地产及其划分 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（名词解释，08.7；2010.7） 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。 第三节 投资性房地产的核算 投资性房地产的具体内容：（多选09.4） 属于投资性房地产的项目 已出租的建筑物和已出租的土地使用权 .持有并准备增值后转让的土地使用权 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 （一）投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二、投资性房地产的确认与初始计量（简答题09.4）真题：投资性房地产的确认条件是什么？如何进行投资性房地产的初始计量？ 分类 确认为投资性房地产的时点 已出租的土地使用权和已出租的建筑物 租赁期开始日 持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物 企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期 （二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产的计量可以采用两种模式：成本模式计量、公允价值模式计量。（单选08.7） 无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 1.外购的投资性房地产 成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 并在外购投资性房地产时， 投资性房地产 ××× 银行存款 ××× 银行存款 ××× 投资性房地产 ——成本 ××× 外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产