商品房买志中惩罚性赔偿责任的分析.pdf

目录 摘．!要……………………………………………．……………………．……………………………．…………．】[ ／一 々I弓I言……………………………………………………………………………………………………………．1青……………………………………………………………………………………………………………· 二、商品房买卖中惩罚性赔偿的适用范围…………………………………………。3 (一)惩罚性赔偿责任的相关规定解读…………………………………………3 (--)一商品房买卖中惩罚性赔偿责任适用的界定………………………………5 二、商品房买卖中惩罚性赔偿的适用条件…………………………………………12 (一)主体要件……_……………………………………………………………12 (二．)主观要件…………………………………………………………………．．13 (三)行为要件…………………………………………………………………一14 (四)损害事实要件……………………………………………………………．．15 (五)因果关系要件…………………………………………………_…………16 (六)惩罚性赔偿责任适用条件的完善………………………………………．．17 三、商品房买卖中惩罚性赔偿数额的确定…………………………………………23 (一)司法解释中惩罚性赔偿数额的规定与不足……………………………．．23 (二)有关国家或者地区惩罚性赔偿数额规定之借鉴………………………．24 (三)我国商品房买卖中惩罚性赔偿数额确定完善建议……………………．．27 绢F日……………………………………………………………………………………………………．．．………JJ结语………………………………………………………………………………………………………………35 jil；；考：：l：!：献……………………………：………………………………………………………………………．．36。 致谢……………………………………………………。………………………………………………………．38 攻读学位期间发表的学术论文目录…………………………………………………．39 万方数据 摘要 补偿性赔偿责任旨在弥补受害人的直接损失与可得利益的损失。对于房地产 开发商来说，此种赔偿责任与其从违法行为中获得的不当利益相比是微乎其微。 因此，房地产交易市场急需确定惩罚性赔偿制度，以威慑、惩戒开发商的不法 行为，规范房地产市场交易行为。我国1993年的《消费者权益保护法》首次引 入惩罚性赔偿责任制度，但较为原则，尤其对于该法所称商品是否包含商品房， 民法学界存在较大争议，给具体法律运用带来困难。2003年最高人民法院关于 商品房买卖合同纠纷的司法解释中，再次明确规定了惩罚性赔偿制度，使得惩 罚性赔偿制度在商品房买卖合同纠纷中的适用有具体的依据。我国惩罚性赔偿 责任制度确立较晚，法律适用中“同案不同判”的现象时有发生，该制度的理 论研究亟待加强，立法完善尤为必要。 我国现行有关惩罚性赔偿责任制度的规定散见于消费者权益保护法、合同 法与司法解释中。就商品房买卖来说，惩罚性赔偿责任的适用范围包括开发商 恶意违约、欺诈和房屋面积误差。对于《消费者权益保护法》中“商品”范围 的认定，理论上有“商品说”与“非商品说”两种观点。商品房是一种比较特 殊的商品，也是劳动者制造的用于交换的劳动产品，应当属于消费者权益保护 法所称的商品范畴。司法实务表明，现行司法解释关于惩罚性赔偿责任制度的 规定，存在适用范围过于狭窄，不能完全囊括现实中违约或者欺诈的情形。为 此，应改变适用范围的设定方式，采用概括式与列举式相结合的方式，适当扩 大惩罚性赔偿责任的适用范围。 惩罚性赔偿责任的适用条件，包括主体要件、主观要件、行为要件、损害 事实要件与因果关系要件五个方面。现行惩罚性赔偿适用条件规定的不足，包 括开发商欺诈情形