《结构成本讲义--压缩版》.ppt

 房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 房地产项目结构成本的 ---- 优化、控制以及实战案例  房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 引言：结构成本控制的意义 ■结构成本到底有多少？ ◆结构成本会有很大离散性的原因是什么？ ●房地产商的客户最不关注的成本是什么？ 结构成本 -- 必须是房地产商最应关注的成本！ 结构成本数据的分解估算案例结构成本数据的分解估算 ■地面以上结构： ★钢筋： （35~90） ㎏ /㎡ X 6.5元/ ㎏ =230~590元/㎡ ★混凝土： (0.3~0.5) m3/ ㎡ X (386~460)/ m3 =120~130元/ ㎡ ★总价：350~820元/ ㎡,平均580元/ ㎡ ■地下室结构： ★钢筋： （130~300） ㎏ /㎡ X 6.5元/ ㎏ =840~1950元/㎡ ★混凝土： (0.9~1.4) m3/ ㎡ X (400~460)/ m3 =360~650元/ ㎡ ★总价：1200~2600元/ ㎡,平均1900元/ ㎡ 结构成本数据的分解估算案例结构成本数据的分解估算 ■基础及桩基础： ★总价：25~120元/ ㎡,平均65元/ ㎡ ■单位面积的综合结构成本为： ——按地下室面积占总面积的22%估算 560元/ ㎡- 1330元/ ㎡,平均950元/ ㎡ ■结构相关成本：模板、基坑支护、土方、砌体  房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 引言：当前结构成本管理的市场状况 ■三种认识 ◆建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。 ◆结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。 ◆对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全”，一定要“增加结构的安全储备”  房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 引言：当前结构成本管理的市场状况 ■一个现状 ◆仅从经济指标上对结构成本进行控制。 ■一种思路 ◆极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。  房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 目录 ◆成本管理的内涵 ◆结构成本的管理思路及方法 ◆结构成本管理的技术关键点 ◆保证工程质量的技术关键点 ◆成本优化的案例分析 ◆总结与互动交流  房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 结构成本的管理思路及方法  房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 ■结构成本的管理思路及方法 □必须对整个设计和策划的全过程进行管理 ◆前期策划阶段 ◆规划阶段 ◆方案阶段 ◆扩初阶段 ◆施工图阶段 ◆施工配合阶段 （案例一） 概况： 2000年左右,某台湾老板在深圳市宝安区买了一块已完成平整的工业用地,要做单层厂房。由于设备内部运输的轨道及管线连接的工艺要求，厂房内外均不能有大的沉降。 按既定程序，等到项目方案设计完成，开始做场地地质勘察，勘察完再做施工图设计，然后再做预算,这时发现土建的成本非常高。 老板就认为设计院的水平很差，设计院不服。最后这个企业老板专门请专家召开了