成都草金路项目市场研究报告解读.docVIP

预期在“家庭小型化、区域副中心成型、城市中心居民下漏”的组合环境下，小面积、低总价住宅销售状况将继续向好，也将是开发商的资金安全以及适当高回报的最优载体。同时考虑本案细分市场为：（1）五大花园居民中结婚等原因分户或改善住宅产生的需求；（2）成都市2环线内区域，“城市下漏”居民安居型住宅需求；（3）外来人口需求和投资客户需求。 本案位于一个略似山谷（内凹）的地形内，项目建筑密度大，容积率高等特点，通过对产品本身建筑单体的处理，通过转移客户注意力到建筑单体本身上来以来克服小区整体的不足，因此，建议纯粹的古典传统风格外立面，通过色调、繁复的线条立面，创造典雅、温馨、高贵的视觉。 报告建议： 套型面积控制：套二{60—80㎡}；套三{80—90㎡}；套四及以 上{120㎡} 套型配比控制：套二60%，套三30—35%，其余10% 建筑风格建议：纯粹的古典传统风格外立面 目 录 项目概况……………………………………………… 未来2年成都房地产发展趋势判断………………… 本案所在区域发展判断……………………………… 购房者分析…………………………………………… 本案细分市场………………………………………… 项目整体风格规划布局……………………………… 项目可实现价格预测………………………………… 本案销售人员的配备………………………………… 报告数据来源： 成都市房地产信息中心 成都市统