第一章房地产经纪概述详解.docVIP

第一章：房地产经纪概述 第一节 房地产经纪 1 经纪 1.1经纪的内涵、特点、作用及经纪收入 1.1.1 经纪的内涵 经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易从而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 包含两层基本涵义： （1）、经纪活动是一种中介服务活动 （2）、经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务报酬。 1.1.2 经纪的特点 经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列6个特点： （1）.?活动范围的广泛性 （2）.?活动内容的服务性 （3）.?活动主体的专业性 （4）.?活动地位的居间性 （5）.?活动目的的盈利性 （6）.?活动责任的确定性 1.1.3 经纪的作用 （1）、传播经济信息 2）、加速商品流通 3）、优化资源配置4）、推动市场规范完善 5）、促进社会经济发展, 其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。 （1）、佣金的分类：佣金可分为法定佣金和自由佣金。 （2）、佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 房地产经纪 2.1房地产经纪的内涵 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。房地产经纪的必要性 ,由于房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下，经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。 ，房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场展示、出售，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中，以达到认识和购买的目的。 第三，由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。房地产经纪活动的房地产居间,是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,佣金的。房地产代理是指以委托人的名义在内与第三方进行房地产交易,并收取委托人佣金的行为。房地产经纪业的行业中介性是房地产经纪服务的市场立场信用性是房地产经纪服务的事业本质专业性是房地产经纪服务的功能基础中国房地产经纪业发展中国香港地区房地产经纪业的发展1949年以后中国台湾地区房地产经纪业的发展1949年以后西方国家房地产经纪业发展