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基于层次分析法评价房地产项目规划设计方案 　　[提要] 中国改革开放三十年来，社会经济进入快速发展的阶段，极大地带动了城镇化的进程，带动了房地产业的不断繁荣。规划设计阶段是一个地产开发项目的关键，如何管理规划设计已经是一个重要的难题，而层次分析法是一个主客观相融合，比较真实、合理选择规划设计方案的一种方法。 　　关键词：房地产；规划设计；层次分析法；方案选择 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　收录日期：2014年3月11日 　　一、前言 　　（一）房地产发展现状。城市化推动了房地产项目开发与发展。首先，城市化产生的增量人口，所形成的住房刚性需求是住宅开发的首要保障；其次，城市化推动各项产业发展，促进了各类产业地产的开发；再者，城市化改善了城市基础设施和周边小环境，提升了房地产开发品质。总之，城市化的快速发展，极大地推动了我国房地产业的发展。 　　目前，我国房地产业规模庞大，产业地位突出，已成为国民经济的支柱产业。2011年房地产投资规模已达到6.17万亿，占GDP的13.1%，占固定资产投资的19.8%，对GDP增长贡献率为19.2%。2012年房地产投资规模已达到7.18万亿，增长率为16.2%。不过，另一方面，过度市场化导致房地产业过快过热发展，推动资源过分向房地产业集中，影响了部门经济平衡发展。 　　此外，房地产业具有超强的产业关联度，能有效带