杭州市住宅价格的影响因素研究.pdfVIP

杭 州 市 住 宅 价 格 的 影 响 因 素 研 究 1 2 1 刘文龙 ，张雪华 ，黄 昌洋 (1. 东北大学秦皇岛分校，河北 秦皇岛 06 60 04 ； 2 . 东北大学工商管理学院，辽宁 沈阳 1 10 1 19 ） 【摘 要 】 房地产业是国民经济的重要部门，直接关系到国家经济的安全，又和人民的幸福紧密相连。近10 年来我国房地产业发展迅速、欣欣向荣，但是也存在着一系列的问题：房价上涨过快、房地产业 市场秩序混乱、投资规模过大等。杭州作为仅次于北上广的大城市，其房地产业的发展也受到了 广泛的关注，特别是2014年初城北北海公园和天鸿香榭里两个楼盘的降价行为，引发社会对房地 产业新一轮的讨论，杭州市房地产也成为新的研究热点。本文通过搜集杭州市2003—20 12年相关 的数据，描述杭州市住宅的发展现状、发展周期，并从经济学和社会学角度分析杭州市住宅房地 产业的影响因素，最后对这些影响因素做实证分析，并据此提出一些调节对策。 【关键词】杭州市住宅房地产； 房地产周期； 影响因素；房地产泡沫 中图分类号：F407 .9 文献标识码：A 文章编号：1672- 2442- （20 14 ）05- 0054- 6 The Influence Factors of angzhous Resident ial Real Estate Prices Liu W enlon g, Z h ang Xuehua, uan g Ch angyang (N ortheastern Un iversity at Q in hu angd ao, Q inhuangdao, 066004; Schoo l o f Business Admin istration, Sh en yang 110119) Ab strac t: th e real estate in du stry i s an important sector o f th e n at ional economy,w hich i s direct ly relat ed t o n at ional economic security, and the h app iness of th e people closely con nected. In th e p ast 10 years C hin as real estate industry i s developing rapid ly, thriv ing, bu t there exist a series o f p roblem s: p rices rise to o fast, th e real estate mark et di sord er, the investment scale is to o large. As an gzh ou is a b ig city aft er Beijin g, Shangh ai and Guangzhou , the develop ment o f the real estate in du s