建筑工程经济课件(第二章)详解.pptVIP

第 2 章 1982年12月2日，通用汽车的一个子公司GMAC公开销售一批有价证券。对于每一张这种证券，投资人付给GMAC500美元，约定GMAC将于2012年12月1日向每张这种证券的持有人偿付10 000美元，但是，这之前，投资人将不会收到任何支付。 以500美元交换30年后 的10 000美元合适吗？ 2.1.1 资金时间价值的概念及意义 1 含义 简单地说，资金的时间价值就是在不考虑风险因素和通货膨胀因素的前提下，资金在运动过程中随着时间的推移而产生的增值。 实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 2.1 资金时间价值 2 资金时间价值的意义 （1）研究资金的时间价值有利于资金流向更合理的投资项目。 （2）研究资金的时间价值使得资金的运动过程更易于管理。 （3）在建设项目上所投入的资金，可能有不同的来源渠道。 2.1 资金时间价值 2.1.2 资金时间价值的度量 1 利息与利率的实质 利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。即资金的使用成本。 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 2.1 资金时间价值 2 资金时间价值的绝对尺度-利息和利润 利息 狭义：信贷利息 广义：资金积累总额与原始资金的差额，包括信贷利息、利润或净收益。