山东省滕州市中商业楼盘销售定价情况市场调研报告要点.docVIP

第一部分 2014年年中商业楼盘销售定价情况 市场调研计划书 调查背景： 2014年初开始，全国一线、二线城市出现滞购潮，各大开发商纷纷采取各种销售手段进行促销，深圳、杭州、南京等地房价月跌幅超过5%，消费者持币观望，政府调控不力的大环境背景下，伦达国贸城为开拓进取，更好的销售现有物业、运营各项目市场，必须对滕州市内商业楼盘持有第一手资料供政策参考。 调查主体： 滕州市内（龙泉路—红荷路—鲁班大道—青啤大道及周边）各在售、尾盘的商业地产。（名单见附一） 调查目标： 了解滕州市内商业楼盘概况、销售策略、销售状态。 （4）调查时间： 调查计划制定：2014年6月30日； 外部调查实施：2014年7月1日——7月2日； 资料汇总分析：2014年7月3日； 调查报告撰写：2014年7月3日——7月4日； 调查组构成： 组长：庄宏伟 副组长：孙友强、朱腾华、 执行组长：陈飞宇 组员：韦连会、邱云云、王慧芳、侯芳（营销）、李振（商会） （6）职责分工 调查计划：庄宏伟、孙友强、朱腾华、陈飞宇 市调数据整理：陈飞宇、李振 调查报告：朱腾华、陈飞宇 实地市场调查：韦连会、邱云云、王慧芳、侯芳（营销） （6）楼盘市调表（见附二） 伦达国贸城开发公司营销管理中心 伦达国贸城商管物业管理公司企划中心 伦达国贸城商会 2014年6月30日 附一：滕州市内各重点楼盘名单 商业类地产 红星美凯龙 美铭国际 真爱商城 中万国际 坚邦国际 杏花村市场 嘉誉商贸城 农副产品物流中心 亿和国际 世茂食品城 兴盟国际 昊阳商城 新兴大厦   附二：楼盘市调表 楼盘市调表 项目名称 所在区域 项目位置 开发商 投资商 物业公司 物业费 占地面积 总建 标准层面积 建筑 交通情况 周边配套 现场售楼处 电话 其它售楼处 电话 开发周期 开工日期 公开日期 认购日期 开盘日期 交房日期 楼盘现状 广告渠道 诉求主题 楼层差价 优惠措施 投资模式 (房租、物业水电费） 物业划分情况 物业类型 所在楼层 分割面积区间 公摊 套数 比例 均价 第二部分 2014年年中商业楼盘销售定价情况 市场调研报告 一、调查背景： 2014年初开始，全国一线、二线城市出现滞购潮，各大开发商纷纷采取各种销售手段进行促销，深圳、杭州、南京等地房价月跌幅超过5%，各地消费者持币观望，政府调控不力的大环境背景下，伦达国贸城为开拓进取，更好的销售现有物业、运营各项目市场，必须对滕州市内商业楼盘持有第一手资料供政策参考。 调查目标选定： 滕州市内各在售、在租商业地产； （1）目标共性： 1、商业地产类，市场分类； 2、以商铺、公寓、写字楼等非住宅性质物业销售、租赁为主； （2）目标特征： 投资额度高，商业比重大，建筑面积大； 2、具有投资资金回收周期长，物业价值与商业运营情况相挂钩； （3）目标群： 红星美凯龙 美铭国际 真爱商城 中万国际 坚邦国际 杏花村市场 嘉誉商贸城 农副产品物流中心 亿和国际 世茂食品城 兴盟国际 昊阳商城 新兴大厦 市调数据整理： （1）项目名称：红星美凯龙全球家居生活广场 项目位置：北辛路，奥体中心对面 开发商：鑫奥投资公司 投资商：鑫奥投资有限公司（滕投集团） 占地面积：186亩 总建筑面积：25万平米 建筑形式：5层 交通情况：9路、107路、108路、20路、13路公交车 周边配套：奥体中心、驾校、小学、大学、高中、 售楼处（招商处）：施工现场招租中心 电话：3976766 售楼处（招商处）：问天科技广场 电话：8055080 开工日期:2013年年底 交房时间：2014年年底 开业时间：2015年5月 楼盘现状：外部装修中 认购方式：租赁 投资模式：平均1.2元/天/㎡（1.7元/天/㎡—0.8元/天/平米) 诉求主题：暂无 招商状态：完成招商 交房政策： 毛坯 （2）项目名称：美铭国际家居建材广场 项目位置：龙泉路99号 开发商：山东美铭投资置业有限公司 投资商：山东美铭投资置业有限公司 物业费： 占地面积：45亩 总建筑面积：15万平米 建筑形式：高层公寓写字楼，底5