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文山调查报告讲解.doc
一、文山市概况
文山壮族苗族自治州地处云南省东南部,东与广西百色市接壤,南与越南社会主义共和国接界,西与红河哈尼族彝族自治州毗邻,北与曲靖市相连,人称云南“东南大门”。土地面积32239平方公里。其中:山区和半山区占总土地面积的97%,总人口为343万人,州府文山市距昆明356公里。
文山享有“三七之乡”的美誉。全州土地辽阔,自然条件优越,物产丰富。有普者黑、广南坝美等旅游景点,也有开化“三七”、广南“八宝米”、丘北“辣子”等名特产,更有储量大、品位高的矿产资源,其中:锡、锑、锰矿储量分居全国的第二、三、八位。
二、文山区位及交通
文山位于云南省东南部,于1958年4月1日成立,国境线长438公里,是我国连接东南亚的窗口城市——发展东南亚边境贸易优势。
三、文山市城市格局
文山州地处云南东南部,位于云南省与泛珠三角地区合作及面向东盟开放 的重要连接点、结合部,自古以来就是云南走向两广和越南,走向东南亚最便捷的入海通道;
文山也是云南省与国际国内区域经济联动的桥梁和纽带,地理位置具有特殊性;
随着“桥头堡”、“新高地”战略的出台,文山将有更多的机会获得东南亚三大经济圈的辐射,城市框架将得到迅速拉升,城市重要性将获得积极体现;
文山地块东西受山体地势影响,发展受到制约;城市向南北发展,整个城市呈“哑铃”形状。
1、文山市城市规划
文山城市功能用地规划(2006-2025)
1.1、城市空间布局:
“一河、两轴、三片”:“一河”为盘龙河;“两轴”为“开化路发展轴”、“文华路—花桥路发展轴”;“三片”为卧龙片、中心片、花桥片。
1.2、城市用地发展方向:
文山城市主要发展方向应为向北、向南发展“北拓南展”,近中期向北,中远期向南。
1.3、城市人口规模:近期:25万人;城市用地规模:近期:25平方公里;
以盘龙河、东文山、马鞍山、西华山形成的山水城市。
2、城市性质:
文山州的政治、经济、文化中心,地方民族特色鲜明的滇东南主要中心城市,云南省通边达海通道的重要节点,云南铝产业、国际三七交易中心。
3、文山市经济数据
2011年全市 GDP120.5亿元,按可比价格计算,同比增长15.6%。分产业看,第一产业增加值12.7亿元,同比增长9%,拉动GDP增长0.9个百分点,对GDP增长的贡献率为5.8%;第二产业增加值59.3亿元,增长21.6%,拉动GDP增长10.4个百分点,对GDP增长的贡献率为66.5%;第三产业增加值48.5亿元,增长10.3%,拉动GDP增长4.3个百分点,对GDP增长的贡献率为27.7%。
2011年,文山市全社会完成固定资产投资88亿元,同比增长25.7%。按项目地域分:城镇投资完成53.6亿元,同比增长14.2%;农村投资完成11.3亿元,同比增长17.1%;房地产开发投资完成22亿元,同比增长25.3%;农村私人投资完成1亿元,同比增长21.7%。按项目规模分:500万元以上项目完成74.5亿元,500万元以下项目完成13.5亿元。
四、商贸和地产板块情况
沿袭职能版块的划分方式,文山市场上也形成了相应的地产版块
卧龙板块
城市进一步向北发展,该区域将成为文山未来的政治文化中心。
中心板块
以旧城改造为主,进一步疏解老城压力,打造成为以商业零售为主的综合服务中心,城市发展的中央商务区。
花桥板块
依托其市场集中的优势,打造成为文山科教、体育、商贸物流中心。
1、区域板块特征
卧龙板块:目前的房产主要是州政府所在地片区,配套设施还不够完善。
代表楼盘:中天世纪、锦苑名都、顺康花园、龙景园、华宇印象、大景晟世、明德郡园小区、天俊丽园金光万象城……
文山北城区是文山州和文山市行政中心所在区域,也是文山城市发展的主要方向。
中天世纪:100万平方米的高尔夫亲情水岸生态健康(景观)大城
位置 文山凤凰山下卧龙大道州政府旁 规模 占地面积1500亩 ,建筑面积100万平米 ,容积率1.09,绿地率42.5%, 产品 独栋、双拼、联排别墅,花园洋房、底层商铺 面积及价格 别墅面积230-350平米,总价70-120万元
洋房面积85-135平米,总价25-38万元
商铺:面积65-95㎡ 单价 5500-7000元
高层住宅:面积91、134、138、158、200平米 客户 客户:文山企事业单位、公务员
生意人、文山行业精英等领袖级高收入人群
以富宁、砚山、麻栗坡、马关为主的部分县城高收入群体 销售
状况 目前别墅销售400多套,多层212套,前期产品已基本清盘 卖点 区位、环境、交通、景观和发展前景 配套 包括:高尔夫球场、100亩人工湖、商业步行街 中心板块:核心老城区,区域内土地供应量日渐稀缺,商业地产开发及其活跃
老城区,人多车多,可开发利用的土地面
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