商业银的行房地产信贷系统风险国内外文献综述.pdfVIP

第 11卷第3期 商警 院警辊 N0．3Vo1．I1 2010年 5月 Journalofsh∞ aiBusinessSchool May．2010 【专题综述】 商业银行房地产信贷系统风险 国内外文献综述 杨文生 赵 杨 (山东经济学院 财政金融学院，中国 济南 250014) 摘 要：国内关于商业银行房地产信贷问题研究起步较晚，主要侧重于商业银行房地产信贷风险的分类、识别和产 生原因的定性的模式研究层面；国外对于商业银行房地产信贷问题研究十分系统化，在风险控制的方法上已有较为成熟 的理论和风险评估模型。本文较为全面地介绍国内外有关商业银行房地产信贷风险理论的发展 ，并对其研究现状分别进 行相应的综合与评述。 ’ 关键词 ：商业银行；房地产信贷风险；评价；综述 中图分类号：F832．4 文献标识码：A 文章编号：1637—324X(2O10)一03—29—33—06 一 、 国内商业银行房地产信贷风险的研究现状 贷款证券化的模式来防范个人住房抵押贷款违约风险。 及述评 李雪娟 (2006)则认为实施住房抵押贷款证券化可以有 自1998年中国国务院发布 《关于进一步深化城镇住 效地缓解由商业银行房地产信贷业务造成的流动性不足 房制度改革加快住房建设的通知》以来 ，中国开始了住 问题，有效防范房地产信贷风险。秦虹 (2006)指出要 房分配制度改革。我国商业银行房地产信贷业务起步较 控制房地产金融风险必须依靠银行控制其内部信贷风险， 晚，相对国外丰富的实践经验和理论基础，我国的基础 具体包括 四方 面 内容，一是 推进抵押贷款证券化 数据、行业信息建设及银行电子化水平等方面还 比较落 (MBS)；二是建立健全市场化的金融风险补偿机制；三 后，对于房地产贷款风险的实证研究则基于国外成熟 的 是取消房地产开发贷款与住房抵押贷款的捆绑；四是商 模型。因此 ，研究理论成果较少，研究方法也多是 以规 业银行要从完善 自身金融服务出发，针对房地产开发贷 范性的分析为主。 款的特点设计和开发新的贷款品种。 (一)关于房地产信贷风险防范和控制措施研究 徐驰 良 (2003)从不同的角度阐述了防范房地产信 1．防范和控制措施理论研究方面 贷风险的策略。第一，银行应理性地开展房地产信贷业 住房抵押贷款证券化是一种创新的融资方式 ，当商 务。应按有关规定严格审批手续，对发放 的贷款实行全 业银行流动性紧张时可以预先 出售抵押贷款，及时 回收 过程动态监控。第二，加强对房地产信贷业务 的监管。 资金，有效地降低资产结构中高风险资产的比率。对此， 他认为，应新成立 “银监会”及其分支机构加强对房地 国内学者认为住房抵押贷款证券化是防范商业银行房地 产信贷业务的监管，要定期和不定期地对银行房地产信 产信贷风险的有效措施之一。其 中，刘春红 (2000)提 贷业务进行现场和非现场检查。第三，建立健全房地产 出可以通过建立一套适合在中国推行的个人房地产抵押 信贷的法律法规体系并加大处罚力度。 胡德风 (2007)认为，我国要建立商业银行住房信 牧稿 日期：2010—3一t6 贷信用风险控制机制。主要围绕贷前、贷中和贷后这一 作者简介：1．杨文生，山东鱼台人，硕士，副教授 ，高级