住宅工程质量通病治理解读.pptVIP

住宅工程质量通病治理 ——以国华印象高层住宅为例 说明 本资料主要依据《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》编制，配以项目实例予以说明 为保证资料内容完整性，资料将省通病治理措施全文摘录 举例中未全部包含所有的通病治理措施 图片、文字说明一部分引自建工集团《国华印象高层住宅工程质量通病治理汇报材料》，一部分为工程技术部与项目监理部收集、整理。 省市住宅工程质量通病防治背景 2010.6.18山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发〔2010〕14号） 2010.9.1《济南市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则》（2010年10月10日起施行，有效期3年） 质量通病主要防治内容（土建1-7项） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 填充墙裂缝 墙面抹灰裂缝 外墙保温饰面层裂缝、渗漏 外窗渗漏 有防水要求的房间地面渗漏 屋面渗漏 质量通病主要防治内容（安装8-12项） 卫生间局部等电位联结做法不规范 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 地漏安装不规范，水封深度不足 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 1. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施：1.1　住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2　应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3　现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.3.1　屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 1.3.2　外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.3.3　在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。 1.3.4　管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.4　现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.5　剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 　1.6　预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。 1.7　对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。 1.8　模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 1.9　后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 　 1.10　应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。 1.11　在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。 1.12　预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。 1.13　现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。 1.14　现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇