2011山东中原济宁火炬路住宅地块前期策划报告103p概述.ppt

项目用地 指标分析及物业选取—B地块 物业初判：可选小高层、花园洋房及别墅、商业等物业形态组合开发 类型 指标 基地面积（亩） 907.5 地上总建面（㎡） 605000 地上容积率 1 建筑占地面积（㎡） 171416.7 建筑密度 28.33% 绿化率 40% 地下总建面（㎡） 198140.6 地下容积率 0.25 停车位总数（单位：个，不包含别墅车库） 1916 住宅物业测算前提 类型设定：小高层＋花园洋房＋别墅类产品+商业 目标：产品设计尽量符合市场需求，以保证快速去化的目的 测算数值参考 测算数值取值 产品类型 户型面积（m2） 小高层 80～140 电梯洋房 130～180 别墅类物业 250～450 商业 100-400 产品类型 户数（户） 小高层 1135 花园洋房 781 别墅 738 商业 242 用地面积：60.5万 m2 容积率：1 总建面：60.5万 m2 指标分析及物业选取—B地块 黄色地块全部为小高层产品； 紫色地块全部为花园洋房产品； 灰色地块全部为联排和双拼别墅产品; 红色地块为商业产品 住宅物业测算前提 类型设定：小高层＋花园洋房＋别墅类产品+商业 目标：产品设计尽量符合市场需求，以保证快速去化的目的 土地利用策略—B地块 花园洋房 小高层 别墅 通过合理的户型配比，不同层级资源在不同档次产品间的合理分配，达至项目价值的良好阐释 住