201311顾瑞鹏房地产建筑业税收政策分析与纳税筹划资料.ppt

六、投入货币返还项目利润 2009房地产开发经营业务企业所得税处理办法 第三十六条 企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理： (二)凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理： 1. 企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。 　 2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息红利进行相关的税务处理 12种合作建房形式涉税疑难分析 税法直通车 * 六、投入货币返还项目利润 企业所得税： 企业所得税法第二十六条 企业的下列收入为免税收入（二）符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益； 营业税： 1997国税函387号关于以不动产作为股利进行分配征收营业税问题的批复 将不动产作价作为股利分配给投资方，所有权发生了转移，符合现行营业税关于销售不动产的规定。因此对分配的不动产应按销售不动产征收营业税。 12种合作建房形式涉税疑难分析 税法直通车 * 七、以土地换取开发产品 1990国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第19条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合