项目三 市场比较法及其运用概述.pptVIP

房地产估价 项目三： 市场比较法及其运用 项目三　市场比较法 【知识目标】 （1）熟悉市场比较法的基本原理和适用对象与条件。 （2）掌握市场比较法的操作步骤。 （3）掌握各项因素比较修正与调整的要求及其系数的确定、估价测算公式、比准价格的最终确定等方法。 【能力目标】 （1）能够迅速、准确的选择市场比较法所需要的可比实例。 （2）能够通过估价基本公式进行估价测算应用。 （3）会对估价案例进行分析、评估，具备运用市场比较法进行估价测算的基本能力。 项目三　市场比较法 【项目概述】 市场比较法是房地产估价方法中应用最广泛的方法。本课题主要讨论市场比较法的概念，市场比较法的适用范围，可比案例的收集以及可比实例的选择，各项参数的修正方法，最终比准价格的求取。 项目采取理论阐述与例题、案例相结合的方式，重点在于提高学生关于市场比较法的应用技能。 项目三　市场比较法 【情境案例】2011年5月，甲公司向乙商业银行申请抵押贷款，抵押物是位于某市某一小区内的一套混合结构的住宅，其建设用地使用权通过出让取得，土地使用期限为70年，期限从1999年8月13日起。估价对象建筑物建成于为2002年，外墙刷涂料，共四个单元，所在单元平面布局为三户，估价对象位于第一层，南北朝向，附带独立小院（约5平方米），房屋建筑面积为65平方米，二室一厅一厨一卫，一般装修，水、电、卫设施齐全。现委