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北京上海两地主要CBD及写字楼案例 上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴中央商务区、新上海商业城、竹园 代表写字楼：恒隆广场（南京西路）；港汇广场（徐家汇）；金茂大厦（陆家嘴）；中环广场（淮海路）；上海国际贸易中心（虹桥）； 上海写字楼板块分布情况 北京：北京中心商务区、王府井、中关村、金融街、燕莎、建国门、东二环、东长安街 代表写字楼：世纪财富中心（CBD);华润大厦（东长安街）；融科资讯中心（中关村）；凯晨世贸中心（金融街）；燕莎中心（燕莎）；SOHO尚郡（建国门）；新保利大厦（东二环） 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重租金成本。 一些具体的指标包括： 建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求 空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率 层高和面积：单层面积超过1000平米，建筑面积超过5万平米，单层面积够大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于