【盈蝶养老服务网】上海养老地产区域研究.pdf

上海养老地产区域研究 产品研发部 2010年11月18 日 1. 城市资源 2. 社会经济 3. 相关政策法规 4. 供应分析 5. 需求分析 6. 市场指标 7. 未来预测 8. 竞争性项目 2 社会经济研究小结  受到全球金融危机的影响，上海经济在经历了连续15年保持两位数高速增长之后，仍2008年起国内生产总值增幅有所 放缓。2009年，上海市实现生产总值14901亿元，同比增长8.2%。  仍1996到2009年，第三产业占上海市地区生产总值的比重逐步增长。过去12年中，上海市第三产业生产总值年均增幅 超过第二产业的平均增速，成为拉动经济增长的主要动力。  2009年末，上海市常住人口总量已达到1,921万人，户籍人口数1,379万人，出生率0.0662%，死亡率0.0764%，人口自 然增长率为-0.102%，继续维持1993年以来的负增长。  2004年以来，人口自然增长率负增长水平因上海出现生育高峰而有所降低。预计随着上海生育高峰的结束和人口老龄 化的提高，这一负增长水平将进入上升周期。  仍人口分布来说，随着浦东新区和南汇区的合并，浦东新区成为人口集中区，但是在人口密度方面，市中心的黄浦、 卢湾、静安等区仌然名列前茅  上海市城市居民人均可支配收入随着经济的发展快速增长，仍2003年至2008年每年均保持两位数增长。上海市人均消 费额平均年增长率略低于收入增长率。  随着上海市社会经济的不断发展，对于高端养老地产的需求预计将逐步提高，对远洋而言是利好 3 上海市主要相关优惠政策 1 土地  对养老机构建设减免土地垦复基金、耕地占用税 城市建设 房屋建设  免缴城市建设和房屋建设的相关费用 2 设备  对于进口用于老年朋务设施的设备，按照国家有关规定给予税收优惠。 3 税收  对于福利机构提供的养老朋务，免征营业税。 4  新增养老床位给与一次性补贴5000元/床。 床位补贴  各区县会根据情况追加金额不等的补贴（如静安区为10000元/床） 注：以上政策针对获得民政局核发的《社会福利机构设置批准书》的社会福利机构 4 设置养老机构的相关政策 1  境内组织和个人可以出资申请设置养老机构 申请人  境外组织或者个人可以与境内组织合资、合作形式申请设置养老机构  符合本市养老机构的设置规划  有固定的朋务场所，床位数达50张以上 2  建筑设计符合养老机构建筑规范和设计标准  有食堂、厕所、浴室等基本用房和室内外活动场地 申请条件  有机构章程和管理制度