宁波明珠地块定位汇报区域报告20130716.pdf

高新区明珠地块定位汇报 宁波公司营销管理部. 2013-7 项目属性：地块位于宁波东部，隶属高新区，但地处高新区、江东核心区及东 部新城三大板块的交界处，立于城市发展中轴线上，地段价值较高。地块形状 方正，总建10万方，规模适中，便于快速开发。 地块基本资料 占地面积： 48004 ㎡ 容积率：2.2 总建面积： 105608.8㎡ 项目限高：70米 特殊要求：须在地块沿明珠路建设一块社 区服务中心 周边环境：项目位于三大板块交汇处，毗邻江东成熟商圈，且接受东部新城及 高新区顶级商圈辐射，区域配套齐全且品质较高。周边道路交通发达往来便利 ，但内部环境静谧，且南侧毗邻市政公园，居住舒适度高。  生活商业配套： 宗地东面紧邻在建港龙时代广场（20万方“一 站式”商业中心，已引入欧尚、红星美凯龙、 沃美影院等主力品牌），三公里范围内可快速 抵达各大超市及商业综合体（世纪东方广场、 泰富广场及未来东部新城购物中心）；  教育配套： 因毗邻江东老城区，教育资源丰富，此外高新 区教育配套也逐步完善中，三公里范围内配有 各类幼儿园、小学及中学；  医疗配套配： 除依托周边成熟社区配套卫生院外，十分钟车 程内即可抵达宗地南面宁波市眼科医院及第六 医院。 港龙时代广场 甬江公园  周边环境： 宗地仅东面临沧海路，南面明珠路为非主干道， 车流量较少，南侧规划市政公园，整体环境较 为静谧。 运营目标：项目确定三大营销目标，即14年4月19日开盘、一年销售周期、实现 均价21000元/㎡，所有工作围绕以上三个目标展开。 整体阶段划分（营销线重点工作） 一期开盘(419) 二期开盘 销 江东两盘互动 售 借势蓄客 开盘销售、签约、 线 销售准备，客户积累、排摸 客户分析 客户积累、批次开盘 持销 2014年3 月 7 月 11月 12月 2015年2 月 2015年5 月 2013年12月 2014年2 月 4 月19 日 各类营销活动 中秋客户答谢会 实景样板房开放活动 企 品牌及项目形 一期强势蓄 强销期 二期强势蓄水开盘 强销期（滚动分 象推广期 水开盘期 期 批开盘强销） 划 客户口碑活动 客户口碑活动 线 销售物料准备 认筹活动 短信 密集促销