北京伟业-京林-中央公园战略营销报告.pdfVIP

THE STORY OF HERO T H E S T O R Y O F H E R O HERO 京林·中央公园 战略营销报告 伟业顾问 2006年5月 骚 风 领 独 否 能 着 定 决 素 质 天 先 ， 处 出 雄 英生 诞 雄 。 英 城市背景解码 行业发展趋势 开发团队资源整合 城市背景解码 宏观经济有利于房地产市场的发展，房地产行业将快速发展。 城市位置：地区中心城市，是中国南北向京广铁路干线上的一个要站，便利的交 通大环境，为保证安阳经济的高速发展提供了优越的基础条件； 安阳是中国八大古都之一，殷商文化，周易文化，甲骨文文化发源地，并且是岳 飞故里，红旗渠所在地，是河南重点工业城市，支柱产业是钢铁产业。 宏观经济：总体较好，保持快速发展的势头，安阳经济进入了快速发展的行列。 良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。城市经济总量小，总的需求量有限。 近几年人均可支配收入：显著增加，尤其04年涨幅在20%（约），收入增加而产生 的大量需求将有待于进一步释放，消费能力得到提高，市场需求得到扩大，住宅价 格仍有一定的上升空间。 安阳市房地产行业发展趋势 未来几年，安阳房地产将进入快速发展阶段。 良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。 房地产市场处于初级发展阶段； 未来市场供应量将逐渐加大，竞争加剧； 未来市场的住房需求主要集中在二次置业的居住升级客户上； 市场销售价格水平相对较低，有较大的上升空间，本项目一期的销售已经给安阳 市带来新的销售格局影响； 市场销售状态平稳，且速度相对较慢，平均销售速度每月3.2万平米左右； 安阳市房地产市场分析 宏观经济有利于房地产市场的发展，房地产行业将快速发展。 市场特点 主要产品形态 市场处于初级阶段： 多层——市场主流产品，不错的利润 无论是小区规划、户型设计、价格体系还是 普通多层：市场主流产品，没有产品特色； 营销手段，都比较初级，没有真正的高档楼 多层带电梯：目前市场认可度较高，代表舒适、 盘出现，本项目的出现刷新了多项纪录； 居住升级 整个市场主要以多层建筑为主，小高层逐渐 成为市场主流，而高层建筑是市场空白；电 小高层——有一定接受度，市场潜在供应量 梯多层已经取得了广大消费者的认同。 大 小高层逐渐被接受，近期市场供应将出现较多 市场需求特点： 的小高层产品，市场竞争激烈； 主要以安阳本地希望居住改善和升级换代的 消费者占绝大多数； 高层——高档小区的标志；现代化城市形象 的塑造 未来竞争激烈： 初级阶段的房地产市场，高层在相当长时间内 包括全市范围内的一批中高档小区以及东区 都会成为高档物业的代表，虽然有小高层的分 周边的企事业单位集资建房等，总建筑面积 流风险，但高层做好差异化市场占位，应该能 预测在100万平米以上，这些都将直接形成 成为高档居住区的主要形象物业类型。 对本项目的竞争。 开发商、合作团队分析 北京开发商以先进开发理念，有特点有份量的产品，通过一期电梯多层获得 安阳认同。后续目标将以创造品牌形象与最大利润为主。 历史发展分析： 规划设计 异地（北京）开发商，母公司为“林州三 北京北方建筑设计研究院 建” ，有保证工程质量优势和工程成本控 景观规划设计： 制优势； 品牌要求分析： 北京土人景观